房子没有房产证能用公积金贷款吗「公积金贷款要房产证拿到才可以吗」

在这个高房价时代，想要实现自己的住房梦想，那就只能靠银行贷款了，毕竟全款买房可并非易事！在贷款买房时，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款，毕竟公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，这样可以少还房贷利息！一般来说，没有房产证的房子可是无法使用公积金贷款的！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以使用公积金贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，9月起，有房产证的房子存在以下这5种情况时，将无法使用公积金贷款！

老房子

第1种、价值太低了

银行之所以愿意给购房者提供贷款，那是因为房子的价值远高于银行贷款，就算你没钱还贷，银行还可以收回你的房产来弥补损失！但是，如果你的房子价值太低了，就比如房龄太老，那么银行恐怕就不会给你提供房贷了！一般来说，申请贷款的二手房房龄不能超过15年，而贷款期限与房龄之和不能超过25年！

第2种、公有房屋

在房地产市场中，有些人利用职务之便，竟然偷偷出售公有房屋。殊不知，对于公有房屋，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的！如果购房者不慎买到了公有房屋，那可就无法使用公积金贷款了！在此，小编要提醒大家，在买房时一定要注意避开公有房屋，还有一些单位福利性住房，因为这类房子，企业可是享有优先购买权的！

拒绝公积金贷款

第3种、卖家不允许

众所周知，公积金贷款审批流程比较繁琐，放贷周期较长，这也就给卖家带来了极大的问题，那就是非常不利于快速回笼资金。如果卖家着急用钱，就会直接拒绝公积金贷款，在此情况下，购房者自然也就无法使用公积金贷款了！所以，大家在买房时一定要先与卖家确认好，是否可以使用公积金贷款，可别等到交了首付款以后，才发现了问题！

第4种、乡产权房

与国家所颁发的真正意义上的房产证有所不同，乡产权房仅有乡政府所颁发的房产证，这也就意味着它只能在乡政府范围内进行交易，无法在全国范围内进行交易，此时自然也就无法使用公积金贷款了。同时，乡产权房可是存在交易风险的，购房者可要慎买！

法拍房

第5种、法拍房

当房主因为经济问题无法履行责任时，其名下的房子可就会被法院进行拍卖了。一般来说，法拍房只能全款买房，无法进行银行贷款，在此情况下，自然也就无法使用公积金贷款了！在此，小编提醒大家，如果你竞拍到了法拍房，却无法按时交款，那你的保证金可就分文不退了！

辛辛苦苦好不容易遇到了自己心仪的房子，如果无法使用公积金贷款，那恐怕购房者就只能放弃了吧！别以为买了有房产证的房子，就一定可以使用公积金贷款，小心竹篮打水一场空了！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，将无法使用公积金贷款！