公积金交了却不能用 到底错在哪一步 徐州公积金账单免费订阅啦
对职工来说，交公积金是最实惠的，
不论是自己缴存，还是单位缴存，
最后钱都在个人账户里，
不仅有利息，还可以提取、贷款~
简直太帅了！
但是，你真的会用吗？
很多人买房都想用公积金，
毕竟和商贷相比可以省下不少钱
可是最终想用的时候却偏偏用！不！了！！
最终实现公积金贷款的只有少数人
这是为什么呢?
多数人被公积金贷款额度限制在了门外！
公积金贷款额度
最高限额：个人最高40万；夫妻最高50万。
徐州不可以组合贷款！
解读：根据2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价显示，徐州均价7030元/m²，买一套100平的房子，需要70.3万元。
如果夫妻双方都有缴纳公积金，最高贷50万。（注意50万是最高的哦，必须双方工作稳定，缴纳足额的公积金。）
贷款额度公式：个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2。
最高贷款额度的测算应按个人贷款偿还能力参考值公式的4倍为限，并且同时符合中心关于贷款比例、贷款限额及月还款额占比等规定。（具体需到徐州公积金管理中心，带好材料，他们会给你一个具体的贷款额度哦）。
举例：小A买房用公积金贷款，他自己的额度不够，用的是他父亲的公积金，贷款30多万，他看中的房子70万左右，这需要拿首付30多万。他父亲目前50岁左右，只能贷10年，一个月要还款3000多，压力也是不小。
关于徐州公积金使用的7大真相，
今天一次给大家说清楚！！
徐州公积金七大真相
真相一：公积金贷款政策
1.首套房首付比例最低20%
据徐州市住房公积金管理中心发布的通知，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用公积金贷款购买建筑面积在144平方米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例为20%；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为30%。据了解，调整前首套房的个贷比例统一为30%。
2.公积金认贷又认房，二套房首付比例最低30%
认贷：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。 认房：只要名下有一套房，再买就算二套，不管这套房是否使用过公积金贷款。符合公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个贷后，为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平米(含)以下的普通商品住房，最低首付比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为50%，贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.禁止第三次贷款，禁止第三套房贷款
第三次住房公积金贷款不予受理。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。无论是第三套房，还是第三次贷公积金，都不被允许。
真相二：公积金贷款申请条件
1.单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的员工；
指自贷款申请受理日起前六个月必须是连续足额缴存的，即借款人打印的住房公积金查询单上相应的六个月中不得有金额为零。停缴、欠缴、缓缴住房公积金以及住房公积金封存或集中封存的单位职工均不能申请住房公积金贷款。
2.购买自住住房；
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。
3.职工个人信用状况良好。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
真相三：公积金贷款办理流程
真相四：公积金贷款办理材料办理材料
1、商品房买卖合同
2、网上登记备案证明
3、首付款收据
4、身份证
5、户口簿或有效居留证件
6、婚姻状况证明
真相五：商转公政策
何为商转公：商业性个人住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款），是指职工所购新建商品住房在未达到公积金贷款要求的准入条件前，经市住房公积金管理中心对借款人资格进行初审后，由商业银行先发放商业个贷，待符合我市住房公积金贷款准入条件后，经借款人申请，转换成公积金贷款。
商转公条件：
1、所购新建商品住房在本市行政区域内（不含5县市和贾汪区）并符合公积金贷款政策。
2、申请人可为原商业个贷的借款人，也可为房屋产权人或产权共有人（仅限于配偶）
3、申请商转公贷款时，申请人商业个贷尚未结清，但符合公积金贷款规定的其他条件
4、在市住房公积金管理中心已办理公积金贷款预审证
商转公贷款程序
（1）借款人到市住房公积金管理中心申请，由中心对申请材料预受理审核；
（2）申请人凭审批表到委托商业银行办理商业个贷；
（3）职工商业个贷届满12个月后且所购新建商品住房符合公积金贷款准入条件，开发公司（商业银行）负责通知或提醒职工到市住房公积金管理中心办理商转公贷款审批，申请人根据公积金中心相关规定签定借款合同、担保合同、办理房屋产权抵押等手续，受委托商业银行凭完备的手续材料发放公积金贷款；
（4）受托商业银行负责将职工公积金贷款资金归还借款人原商业个贷余额。
申请商转公贷款，借款人应提供下列资料：
（1）预受理申批表；
（2）商业银行出具的证明材料；
（3）市住房公积金管理中心规定的其他资料。
申请办理商转公贷款时，所购新建商品住房合同签定满1年的，不需要再进行评估。
真相六：公积金提取条件
职工符合下列情形之一的，可以办理部分提取住房公积金：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的
2、偿还购房贷款本息的
3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的
4、法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的
5、房租超出家庭工资收入的规定比例的
6、享受城镇最低生活保障的
职工符合下列情形之一的，可以办理销户提取住房公积金：
1、离休、退休的
2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
3、非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的
4、出境定居的
5、与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的
6、职工死亡或被宣告死亡的
7、被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满，男满50周岁，女满40周岁的
真相七：公积金提取所需材料
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