美国公司倾向于报告季度业绩「同行业财务数据对比分析」
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当前房地产企业面临流动性危机，杠杆红利与重资产模式的优势褪去。
区别于传统财务层面的业绩表现，ESG报
告从环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance）三个维度来向市场传递企业的可持续发展能力。通过三大维度的各项关键指标，ESG
评级可以衡量一家企业在可持续金融上的投资价值，逐渐演变成衡量房企发展质量及潜力的重要非财务信息，绿色债券在融资渠道的先发优势，以及绿色建筑与住宅成为当下重点。ESG
作为影响企业长期投资收益和风险的关键因素，已逐渐成为投资机构投资决策过程中参考的重要指标之一，市场认为优秀ESG成绩将是房企投资回报的标志。
在国家“双碳”政策引导下，ESG
报告的绿色建筑与住宅项目发布更具积极性，展现了企业对于可持续发展及品牌长期价值的坚持。”
1、前20强房企涉及绿色智慧住宅高达80%
根据克而瑞最新发布的“2022年一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜”企业作为研究对象，根据各家房企公开发布的ESG报告来看，48%的50强房企涉及绿色智慧住宅，值得关注的是前20强房企涉及绿色智慧住宅高达80%。
每家房企的绿色建筑披露情况不尽相同，但整体会涵盖绿色投资、绿色设计、绿色材料、绿色采购、绿色施工、绿色生活/住区、绿色租赁与绿色运营全产业价值链，以及乡村振兴、装配式建筑等。
保利、绿城、中海、招商蛇口、华润置地、金地、龙湖、新城、金科、中梁、中南、远洋、中铁建、时代均在不同环节上深耕绿色建筑价值链，值得关注的是，远洋集团、金地集团、中南控股为绿色全价值链布局的企业。
2、平均绿色建筑认证面积破1000万m²
从13家房企的绿建认证面积披露数据来看，整体绿色认证面积平均值高达1000万m²，其中万科2021年绿色建筑认证面积最高，达5826万m²，万科绿建认证建筑除住宅外，商业综合体、物流仓储认证面积也较大。其次，远洋、招商蛇口、中海等央企国企认证面积也较高。
以招商蛇口为例，计划2025年新建绿色建筑占比达100%；绿色二星及以上占比达60%；北京、上海、江苏项目100% 应用超低能耗建筑。根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑要围绕安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高创新六大方面深耕，评价包括绿色人居、健康社区、旧改社区以及商业办公、文旅业态等等的单体建筑或多组合建筑，同时在单体建筑、居住小区、生态城区三个层级协同推进。
3、绿色建筑认证数量平均达60多个
从11家房企的绿建认证数量披露数据来看，远洋、绿城、招商蛇口成为认证数量最多的三家，2021年绿建认证数量均达100个以上。其中，2021年招商蛇口新建项目100%达到绿色建筑基准级，精装项目达到绿色一星及以上，持有物业达到绿色二星，比如成都时代公园一期、福州雍景湾等。
为积极响应国家2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%的目标，越来越多房企制定了绿建目标，每年新建建筑认证面积持续增长。值得关注的是，融创认证数量虽只有23个，但融创披露数据指出，截至2021年底，融创文旅集团的已开业项目100%获取绿色建筑认证，在建在设项目100%获取绿色建筑认证，是国内唯一文旅业态绿色建筑认证全覆盖企业和国内首批开展文旅绿色建筑、LEED双认证的企业。
行业销售大幅降低、融资环境不断收紧，房企亟需长期稳定的增长动力。据《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示， 2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，占全国碳排放总量的51.3% 。在“双碳”与节能减排的方针下，通过“绿色建筑”推广，以及可再生能源、能耗管理等方式，降低产业各环节二氧化碳排放量，力争早日实现“双碳”目标。
1、华润置地位列央企ESG管理房地产行业第一
2021年国务院国资委推动了央企上市公司ESG管理纳入中央企业社会责任总体工作规划，启动了《中央企业上市公司环境、社会及管治（ESG）蓝皮书》课题，央企上市公司ESG评级的评价样本覆盖16个行业门类和57个行业大类的440家央企上市公司。其中房地产业22家，华润置地位列房地产行业第一位。
2021年，华润置地入选恒生可持续发展企业指数成份股（30家）、恒生ESG50指数成份股，在MSCI明晟可持续发展指数评级晋升BBB级。
2021年，华润置地在运营阶段环境保护投入的总额达1292.07万元，在运营阶段节能减排改造投入的总额达919.64万元，获得绿色认证项目68个、获得绿建认证的建筑面积达到944.06万平方米，其中高星级项目（绿建二星级及以上）数量为62个，占总体绿建认证项目数量的94%。其中2个项目获得运营评价标识二星级：中国华润大厦作为超高层办公代表业态，建筑面积达26.77万平方米。同时，华润置地在全国部署的装配式建筑项目196个，建筑面积达3399.81万平方米。
2、中海积极参与，全面履行星级标准
中海地产积极参与可持续建筑相关技术标准编制，提升中海地产在可持续建筑行业内的影响力。中海在绿色、智慧建筑体系深耕，2021年参编了团体标准《智慧建筑设计标准(T/ASC 19-2021)》、《健康建筑评价标准(T/ASC 02-2021)》、《商业综合体绿色设计BIM应用标准(T/CCIAT 0038-2021)》，并已于2021年发布。同时，中海地产持续参编国标、团标等各级标准共6项，其中2021年受邀新参编国标《零碳建筑技术标准》、《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧小区评价》，新参编团标《智慧建筑5G设计规范》，并牵头立项并主编中国建筑节能协会团标《健康建筑人居环境评价标准》。
2021年新建全装修项目均至少满足绿建一星标准。绿建住宅项目结合政策变化，2020-2023年期间，新建全装修项目100%满足绿建一星标准或其他更高等级标准。同时，绿建商办项目参考《中国绿色建筑评价标准》、WELL健康建筑标准，已完成《COOC健康建筑标准》编制，在营项目初步匹配达标率98%，其中I级建筑占比67%，II级建筑占比22%，IV级建筑占比3%。
3、“绿色智慧”成绿城住宅产品新标签
2021年初，绿城中国绿色智能创新研发启动会召开。会议强调，要将绿色智能提升到产品战略高度，绿城中国产品将构建以绿城人文主义为核心的绿色智慧体系，通过绿色健康和智慧科技的双重加载，拓展新的能力拼图，实现内涵的再出发。
至此，绿城中国将全面建立“绿城绿色智慧体系”，落地住宅项目的现场会、深化会、终稿会方案评审文本中，必须加入“绿色智慧专篇”，其内容包括绿色智慧分析、绿色健康方案、绿色╱智慧分档及成本标准、心理╱物理健康配置标准列表、绿色╱智能样板间要求及配置列表、智能园区要求及配置列表、智能家居配置分文件等内容，要求绿城中国各项目在设计时间就将相关内容纳入考虑，并于落地阶段执行。
在环境绩效中，绿城中国获得绿色建筑认证项目117个，温室气体排放密度同比减少5%，在建项目应用装配式建筑技术占比超过70%。
房企在绿色住宅发展可以追溯到2000年，在过去的20多年里，优质的房企通过自身对于绿色理念的不同践行方式，展现了多种品牌的绿色住宅产品。
市场对于绿建项目的反馈褒贬不一，绿建似乎成为高端商办、豪宅的配备标准之一，能够接受绿建的市场似乎始终是小众市场，但随着建筑成本的下降，绿建在融入科技、健康、低碳、节能、降噪、恒温、恒湿、新风等理念后，市场上多种多样的绿色居住产品与多种功能融合在一起，正在一步步打造出未来人居的模样。
未来在国家和地方“双碳”政策的驱动下，企业在ESG报告从环境、社会和管治三个维度传递企业的可持续发展能力将获得更多关注，企业从资本市场、政策鼓励的推动下，也将促进开发商对绿色建筑建设和开发的踊跃。
随着客户对于绿色建筑、健康建筑的认识加深，建筑成本并不阻碍绿色健康建筑发展，在疫情常态化影响下，一线二线城市对绿色健康敏感、价格不敏感的客户群体可能将成为绿建产品的深度使用者。
在政策、市场和客户的共同推进和协同下，绿色智慧住宅的发展会更加的有力和坚实。