房贷利率又降了 杭州小伙买房一个月后发现亏了 现在贷款月供少了好几百

钱江晚报·小时新闻记者 吴崇远

在凤起路上班的白领小宋年前刚完成了“人生一大目标”，在九堡附近买下自己的首套房。

不过一个多月后，他却说自己“亏了”。

“上个月初的时候，我刚去银行和信贷经理签了贷款合同，约定是5.9%的利率，才一个多月的时间，我就听说房贷已经降到5.65%了，相比之下我一个月得多还好几百元。”

新春伊始，一些有购房刚需的市民发现，杭州一些银行的房贷利率降了。

钱江晚报·小时新闻记者从杭州市区多家银行了解到，目前杭州首套房贷利率多集中在5.6%到5.75%之间，相比去年高峰时首套房贷款利率在6%以上来说，确实低了不少，反映到消费者层面，就是相同的贷款额度，每个月能少还不少钱。

来源：CFP

1】同样贷款300万，如今月供能减少1300多元

今年1月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.6%，相较之前下调5个基点（0.05%）。利率下调的影响也迅速传导到了市场。读者余女士告诉记者，她是去年秋天买的房。“那个时候房贷要6.1%，不只是高，等待放款还要排很长的队。”

而如今市场的房贷利率与当时已经截然不同。

某国有大行信贷经理告诉记者，目前新建住宅首套房贷利率为5.75%，二套为5.85%，二手房首套为5.65%，二套5.85%，比之前的确下调不少。

另一家国有大行信贷部门工作人员也表示利率有调整，首套房为5.75%，二套为5.85%。

在记者调查走访中也发现，各家银行的房贷利率并不统一。杭州市区一家股份制商业银行信贷部门负责人告诉记者，他们银行目前执行的首套房贷款利率为5.7%，二套房5.8%。

杭州本地某农村商业银行信贷经理则向记者报出了最低利率，“目前我们行执行的是最低利率是首套5.6%，二套5.8%，新房和二手房一样。”

房贷利率的下降，反映在购房者的身上就是：每个月能少还不少钱。

去年房贷利率最高时，首套利率要6.3%，以商业贷款总额300万，选择等额本息还款来算，贷款30年，还款总额为668.5万。如今首套房贷最低利率5.6%的话，同样贷款300万，还款总额只需要620万，足足相差了约48.5万，每月的月供也少了1300多元。

除了利率比之前下调，目前不少银行房贷放款速度也比之前要快了不少。钱江晚报·小时新闻记者在采访中发现，各大银行住房贷款的放款速度最快能在一周左右，时间长的一个月也能搞定。

2】多地下调首套房首付比例，杭州会跟进吗？

除了降低房贷利率，近日也有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。结合省外其他一些地市来看，在春节前后，重庆、江西赣州等地一些银行已经将首套房贷首付比例降至20%。那么，杭州市区目前首套房首付比例是多少，也会跟进其他地区下调吗？

钱江晚报·小时新闻记者咨询了股份制商业银行信贷部门负责人，对方表示，“如果征信没问题的话，首套房的房贷应该还是可以贷到七成。”

另一家国有大行信贷部门工作人员也表示，首套房的首付最低还是三成。同时他认为，杭州应该不会那么快跟进，下调首付比例。

中信证券分析称，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映。根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，我们预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。

信达证券研报指：各地需求端政策放松方案陆续出台。1月以来已经有北海、南宁、青岛、济南、宁波、自贡、惠州等多个城市放松公积金贷款条件，1月27日，安徽省发改委出台《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付，成为全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。本轮政策需求端放松力度正在加大，并且预计未来政策出台城市将更多、持续时间更久。考虑到政策在执行方面存在时滞效应的问题，预计后续还会有更大力度的政策放松，一方面资金端的宽松预计仍将持续，另一方面仍需要在需求端有所发力。

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