天津买房可以用父母公积金吗「儿女公积金能还父母的房贷吗」

本报记者 许洁

见习记者 袁传玺

4月11日，天津市住房公积金管理中心下发《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，年轻职工在天津市购买首套住房和保障性住房时，职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的，职工及配偶父母可申请提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工缓解基本住房压力。在2017年-2022年间，该政策对支持年轻职工基本住房需求发挥了积极作用，现重新印发并延续5年。

截至目前，不仅仅是天津，多个城市也下发了新的公积金政策，比如杭州、深圳、无锡等20多个地区都规定子女在购房或还住房贷款时都可提取本人及父母公积金。

“类似天津的政策，已经有很多城市和地区发布过类似的措施，多涉及在公积金可贷额度、异地提取、贷款利率等方面降低门槛。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，而天津则是通过直属亲属公积金共同使用的方法来降低购房者的首付压力，旨在满足居民合理购房需求，在推动房地产行业的稳定发展和良性循环方面具有积极作用。

“子女可提取父母住房公积金购房，既在一定程度上保障资源利用最大化及最优化，而且通过亲属的资源共享也将进一步缓解青年群体的购房压力。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，另外可能存在子女住房公积金受限于时间节点的约束，短时间内无法通过公积金购房的现象。而该项政策将在很大程度上减轻此类问题的困扰，缩短购房周期，及时满足合理住房需求。

“天津整体楼市发展还是较为稳健的，但库存压力大也是其较为突出的问题，因此天津需在推动产业发展、提高人口吸附力等方面再度发力。”关荣雪表示，另外，今年年初天津适度放宽了落户条件，同时在近期楼市政策松绑之势逐渐扩大的影响下，市场信心将逐步回升，未来天津楼市发展仍将是以稳健为主、健康良性为目标。并且，后续可能会出台新的购房政策，但预计调整力度不会太大。

值得关注的是，受疫情和消费者购房信心不足影响，多地出台政策为楼市吹暖风。据公开数据显示，今年以来，全国超过65个城市出台楼市新政，内容主要涉及：放宽限购和限售、降首付比例和贷款利率等。

“年初以来，从各地出台松绑政策整体趋势看，是一个循序渐进的过程，从优惠促销到松绑部分限购、限售等政策。”肖云祥表示，但从城市维度来看，需要根据当地市场情况、原有基础政策等来决策。目前从天津房地产情况来看，从去年下半年开始，市场成交套数同比持续下滑，市场有一定的修复诉求。未来是否有新的购房政策，需要当地政府根据政策实施后市场反应再做判断。

（编辑 白宝玉）