房地产为何是国民支柱「债务危机的房地产有哪些」
为什么国人如此追捧房地产呢，为什么说买房可以抵抗通胀，而房地产对国家究竟意味着什么呢，今天我们大家来聊一聊这个房地产的金融属性，探索一下未来发展趋势
PART 1
我们大家换一种思路去解读房产。你把购买一座城市的房产当成购买这座城市公债的投资行为。投资人可以享受公债逐年上涨的年化收益，还可以享受房子周边的资源，例如学区、医疗、社保等。这座城市通过出售公债回收的资金，可以投入城市公共服务、招商引资、修路造桥搞开发
这样就可以理解土地财政的运转模式
作为公共服务的管家手里有哪些牌：土地资源、矿产自然资源、营业税、个人所得税，关税
我们简述一下美国进化史，看看他们是如何打牌的
首先，美国也是一个靠卖土地而创富的国家
1492年哥伦布发现新大陆，接下来的一两百年内西班牙、荷兰、英国人人陆续踏上这座新大陆对印第安人展开血腥的殖民运动，欺骗和武力并用。荷兰人花了60荷兰盾的东西，约合24美元将纽约骗到手，甚至英国后裔出台立法悬赏屠杀原住民，抢夺土地
美国纽约自由女神像
通过近200年的血腥征服，美洲土地全部落入欧洲人手中。这些人发展农场，算是美国本土的第一波资本家，美国第一任总统乔治·华盛顿就是一位农场主，他的维农山庄广达8000英亩（32平方公里）
1783年，美国独立战争结束，美国十三个州成立联邦制国家
花了八年时间，赶跑了英国，好不容易建了国，联邦政府发行了大量军费债券
为了偿还欠款，同时建立联邦财政强权的需要，联邦政府将新拓展地区的绝大多数土地收归国有，然后向定居者和机构出售国有土地，筹集财政收入，出现了联邦政府土地财政现象
现如今经过200年的出让，国有土地资源已经大部分卖归了私有，此时政府的财政就得靠发行债券、在股市薅全球羊毛（不是美国不搞土地财政，人家是早就卖完了）
PART 2
许多去过美国的小伙伴都有一个感受，一些小镇道路破败，想造一个公共厕所可能得研究好几年，没有别的原因，地方政府没钱啊
那联邦政府如何运转呢？好在欧美的金融一直非常发达，在联邦政府出售土地的同时，一直大规模发行债券，这为后面证券市场的活跃提供了基础
1811年美国纽约证券交易所建立，美国证券市场开始形成
1865年的南北战争时期，美国联邦政府为军费融资，证券市场得到空前发展，股票发行也迅速增加。1860至1870年，铁路股票在美国大量上市，使美国证券市场开始从过去的债券市场向股票市场转化
1886年以前的大部分时间里，美国证券市场以国债、地方政府债和企业债券的交易为主，19世纪的后几十年股票市场才开始迅速发展起来，并逐渐成为华尔街的主角
美国华尔街
1920年，一战时期结束，美国经济和美国股市进入了铂金时代
一方面战后自由贸易扩大，通胀率保持在低位，美国企业的管理和竞争力迅速提高，多种发明和技术如汽车、无线电等为经济发展提供了无限前景，生产力大跃进
另一方面，战时公债逐步退出，美国证券市场增加了资金供应，大发战争财的美国综合国力世界第一，国际资本也大量流入美国，美国历史上第一次出现了数百万普通居民争相购买股票的景象
到了二战，美国股市的地位更是登峰造极。美国建立新秩序，布雷顿森林体系，石油体系，美元确立了近百年的霸主地位，可以超发货币，通过股市和国际贸易向世界转嫁通胀
在2020年12月30日，美股市总市值是31.3万亿美元，沪深两市总市值突破了77万亿元，达到11万亿美元的
美国住房总市值是33.6万亿美元（合217万亿人民币），我国主流的说法全国住房总市值约400万亿
这张表格看来究竟是我国股市被低估了，还是房地产高估泡沫了？
美国政府本身早已失去了土地财政权力，顺势就形成如今的债券流通、股市高度流转的国家，股市成为了老百姓的身家性命，老百姓的财富都集中在股市，牵一发动全身
PART3
1949年，我国成立初就将土地产权以革命的方式归零，打土豪分田地，农民得到了种地的土地，但是土地所有权归国家
在这个基础上，改革开放30年，中国创造了最有效率的经济建设模式，市场化搞活经济，地方经济建设主要通过土地财政完成
把城市的土地出让，回收资金，用于社会公共投资建设。类似于地方政府发行公债，而这张债券除了筹资功能、还具有锁定人口，增加劳动力、推进城市化等等作用，这么大一块红利，无疑是近几年城市化突飞猛进的一大利器
当有一天这些将土地产权全部分配完毕，开始走信用债券的时候，中国已经建成像美国一样的强大经济基础
设想，中国地方政府如果手中没有土地财政，结果会怎样？可能现在的面貌和陷入中等收入陷阱的国家无疑
巴西贫民窟
政府卖地尚且地王频出，老百姓难道指望资本家卖地可以良心发现吗？
如果没有土地财政支撑地方政府，市民的医保、社保、城市基础设施建设的资金从何而来？
中国能够数次摆脱世界金融危机的根源在哪？不是我们的金融体系相对封闭，而是我们政府手中有钱，掌握着无敌的土地财政，这张土地债券可以流转70年而不用偿还
1949年归零的土地，就像一个黑洞，将中国经济发展的资源全部收归国有，统筹规划，这就是制度的优越性
北京奥运会
这张债券很容易成为分配社会财富的工具
从这个角度讲，靠卖土地支撑的政府，可以提供优质的公共服务，城镇老百姓还有廉租房或者公共租赁房
社会发展需要公平，在当今中国社会，先富带动后富这句话绝不是空谈
今年七普数据全国城镇常住人口占比63.89%！而2020年登记的户籍人口城镇化率为45.4%，也就是说接近18%的乡村户籍人口在城镇打拼而买不起房，这个人数差不多2.5亿
谁是真正的弱势群体，我觉得就是这些买不起房仍在城市奋斗的年轻人，还有那些和祖辈仍然生活在乡村的人
社会的弱势群体，绝对不是这些能在城镇购买商品房的城市中产
从某个角度来讲，社会是公平的，尽管制度不完善，但是，所有人都是面对同一个游戏规则，也都有向上攀登的机会
PART4
顺带提一下欧洲。欧洲的革命是不彻底的，英国王室保留了上千年，几乎整个欧洲的历史进程，都是建立在土地私有制的基础上
也就是说欧盟想卖土地但是无地可卖。发展到这个阶段政府处于非常弱势的地位，土地、能源等资源高度集中于资本家，社会贫富差距悬殊
罗斯柴尔德家族
政府能做的事情只有不断左手倒右手。政府发放债券，由银行和私人购买，收集资金用于公共服务，银行里存了一堆债券，欧元不具备美元全球薅羊毛的霸主地位，股市不具备美国长期上涨的土壤
当初成立“欧盟”指望统一全欧洲，做整体规划，建立大欧洲市场扭转自由经济的桎梏搞经济提高国际地位，结果希腊冰岛破产，英国脱欧
吃大锅饭的现状，又缺乏足够资金运转的机器，再好的理想都是空谈