印度评分分配Mahindra LifeSpace开发人员'Ind AA'

印度评级和研究（Ind-RA）已为Mahindra LifeSpace开发人员提供有限公司（Mahindra LifeSpace）“Ind AA”的长期发行人等级。Outlook是stable.key评级与父权的Driverstrategic联系：Mahindra LifeSpace是Mahindra和Mahindra Ltd的51％子公司（'Ind AAA'/稳定）。Mahindra LifeSpace与其母公司的战略联系，如07财年在07财年的子公司的父母在子公司的母公司1.99亿卢比所示。评级还受益于公司成为MAHINDRA集团的一部分，为其提供运营和财务灵活性。击球名称;长轨道记录：Mahindra LifeSpace拥有Mahindra的强大品牌名称的优势。该公司在过去的20年里出现在房地产市场，并已开发出超过846万平方英尺。它有大约1094万平方英尺的持续，即将到来的项目.execution重点的方法：作为一项策略，公司不会积累一项长期发展的土地库存，并使土地银行收购相当于项目发布率，这使其足够的土地银行大约三年的执行。执行焦点方法有助于更快的项目和有效的资金管理，这些资金不会被锁定在长期土地库存中。该公司销售额593万平方英尺，已达到61％的销售额，并已完成/产生的费用等于53％。这证明了该公司的策略，以便在线执行符合需求。展示的执行策略：12个正在进行的项目总共有超过27个阶段。此阶段执行根据市场响应，提供了该公司的选择，以便修改未来阶段的发射/执行，这取决于其前一阶段的市场响应。地理位置和票证大小：Mahindra LifeSpace出现在八个市场上，拥有Gurgaon，Mumbai，Pune和Chennai可能会领导未来的销售。该公司的目标票证大小主要在INR4.0M-INR20M的范围内。它有一个公平的溢价，高/中期和经济实惠的项目。多样化的地理存在减轻了与一个特定区域相关的库存和价格风险，而不同的票证大小帮助其迎合了从低收入组到高收入组的更大客户群.Project集中：该公司的前四个项目（包括现有项目即将到来的阶段）可能会占其未来销售额的60％-65％。从公司执行项目的策略中汲取了一些舒适。此外，这四个主要项目中的两项是Mahindra Homes Pvt Ltd，它是Mahindra LifeSpace和Scm Real Estate新加坡PVT Ltd，标准特许央行有限公司的投资臂，因此，有效的项目集中浓度为50:50 Mahindra LifeSpace的前四个项目将在60％左右.strong收集能见度/流动性：在进行的项目中，该公司已售出价值14.7亿美元的单位，其中它于2014年12月1日收到了INR8.0BN。它提供了强大的收集可见性，超过4QFY15-FY17。已售出单位的承诺现金流量以及INR1.8BN的可用现金及现金等值INR1.8BN和INR2.0BN的未使用的现金信用限额，为公司提供舒适的流动性，靠近中期的中期。地区运营规模：较晚，公司越来越多地关注其相对较新的市场，如Gurgaon，孟买和班加罗尔，以获得更高的增长。然而，攻击性债务资助土地银行的行动规模的幅度较高的预期将是一个关键的评级驾驶员。自行车行业：房地产业的球员由于行业的高周期性而导致的现金流量有挥发性现金流量在经济低迷期间，更严重的影响需求。据行业来源称，该公司的主要市场具有高库存，如古尔冈（16QTRS），孟买（18QTRS），浦那（8QTRS），班加罗尔（8QTRS），Chennai（9QTRS）和海德拉巴（11QTRS）。但是，尽管库存高，但在过去两年的步伐速度较慢，市场上的价格已经抬起。敏感性越过预期的债务资助的土地收购或预期的项目成本或任何弱化与父母的联系或父母的信贷概况削弱可能导致负评级行动。