藏龙岛居民商业贷款转公积金业务流程图「拉萨公积金贷款新政」

一、办理房产证

办理流程如下：

1、持借款人身份证到办理贷款的银行预约；

2、10个工作日后，持身份证去银行拿银行开具的资料；

3、持以下资料去江夏区政务服务中心办理房产证（房子属于哪个区就在哪个区办理）

西海岸不动产证办理攻略（供参考）

第一步：

带如下资料到保利签约中心（光谷大道太阳城附件）：

1本人身份证

2购房合同

3购房发票（包括补差的发票），维修基金发票

4收楼确认书或者物业费发票

带上述资料到保利签约中心，领取如下资料：

1土地使用权分割转让证明 变更登记申请书

2房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）

3不动产登记申请表

4宗地图

5武汉市房屋初始登记证明（绿色，有附图）

第二步：

带如下资料到江夏区政务服务中心

1本人及配偶身份证复印件各一份

2户口本首页、户主业、本人页、配偶页、（未满18岁小孩页）各复印一份；

3结婚证复印件（含登记机关页和持证人页）一份

4购房发票（首付、贷款、补差）各贰份复印件

5维修基金发票复印件一份

6购房合同所有页复印件一份

7武汉市房屋初始登记证明复印件一份、附图一份

8宗地图复印件一份

9土地使用权分割转让证明 变更登记申请书（一张纸）复印件一份

上述资料提交给办理窗口，窗口会打印一张表，拿着这张表到缴纳契税的窗口（在很显眼的位置，写着缴纳契税字样），交契税可以刷信用卡（不爱收现金，估计是怕麻烦）。交完契税后，会有一张契税发票（收好），还有办理窗口给的那张表上会盖上“契税交讫”的印章，拿着这张表再返回办理窗口，将表交给窗口，领取《武汉市房屋交易告知书（转让）》，到此，契税缴纳完。

第三步：

第1、办理落宗

带如下资料排号：

1、土地分割许可证（原件）

2、购房者身份证、结婚证等（复印件，其中身份证2份，结婚证（双方）1份）

3、购房发票（办证联原件）

4、契税发票（复印件一份）

5、初始登记证明（原件）

6、交易告知书（交契税拿到的那个告知书）

7、购房合同（原件）

8、宗地图（复印件2份）

初始登记证明后面的附图复印2份

办理落宗后可以拿到落宗成果单。

2、办理不动产证登记

1、期房抵押证明

2、不动产申请表（盖章）

3、不动产委托书（盖章）

4、贷款银行营业执照复印件（盖章）

5、银行法人身份证明（盖章）

上述1-5资料银行提供，我贷款的银行是派了代表到现场的，所以我并没有将这些资料拿到手，再次提醒，请提前联系贷款银行落实具体情况。

第四步、这里办完后，会给一张领不动产证的单子，需要到一楼交费处交80元钱，同时给银行80元钱（不需要银行代表到现场的不知道怎么弄）。交完钱相当于不动产登记就完成了，然后就坐等短信通知，官方说的是3个星期，我的一个星期就短信通知可以领不动产证了。

注意事项

1、上述西海岸参考流程是之前小区业主发的，有些资料准备可能会有点模糊，但大致都是这些资料；

2、有些银行是可以不需要派代表到场的，所以这一步去银行拿资料的时候就问清楚是否需要派代表；

3、房产证现在是可以代办的，保利小区有业主代办的，但是代办略慢，我是自己办理的，大概10几天就拿到了房产证；

4、契税各种税钱这个要看落户的地方收费，建议多带一点，并且江夏区只能刷卡，不收现金和支付宝。

二、准备资料去贷款银行提交商业贷款转公积金业务

准备资料

A、双方身份证5份、户口本各2份（首页、户主页及子女页）、结婚证各2份（含首页）

B、双方征信报告

C、房产证1份

D、购房合同1份、贷款合同1份（购房合同复印第一页到户型图那一页；贷款合同从特别签订条款到最后一页）

E、全款购房发票1份

F、双方收入证明（单位开具）、双方银行流水（打印最近半年工资流水）

G、劳动合同1份及社保三件套原件（社保密码条、查询单位以及近一年的社保缴纳明细）

H、公证处开具公证书，公证产权各占50%，共同偿还债务两项（婚后共同买的好像不需要公正）

I、双方到场签字

J、还款银行卡1份

注意事项

1、所有业务都必须是工作日提交、办理；

2、若婚前是一个人买房，办理商转公业务时是可以使用两个人公积金贷款；

3、若夫妻共同购买的住房，房贷的主借款人缴纳公积金年限略短、余额略少的情况下，另一半系数长、缴纳多的情况下，可以跟银行申请更换主借款人。

原因是：如果使用两个人住房公积金，一般计算额度是（夫妻双方余额x20x主借款人的系数）

4、公积金贷款额度可以先提前计算好是否够贷，目前武汉市公积金最高是只能贷款70万，超出的额度需要一次性补齐差价。

计算公式通常是：账户余额x20倍x系数

5、办理商转公的时候，公积金是要一直再交，不能中断；

6、个人征信报告不要再网上打印，网上打印的征信报告银行不算；

7、如果是使用两个人公积金的话，夫妻双方是都要到场的。

三、待资料提交后，就耐心等待，银行要审核资料，审核完毕后会通知去银行签合同

注意事项

1、签署合同需要本人到场（夫妻双方的话就需要双方到场）；

2、办理到这一步了，有些银行会强制要求购买一份意外合同，至于为什么？银行说是防止转的期间发生意外，具体费用银行会告知；

3、业务办理期间，一定要保持电话畅通，冷不丁就会接到银行电话

四、继续耐心等待，公积金那边审核通过后，银行会打电话通知你去银行拿担保函

注意事项

1、这一步可以一个人去，但必须也是工作日；

2、拿担保函的时候去大厅问下工作人员，工作人员会告诉你怎么弄，态度要好。

五、将银行拿到的担保函送到银行指定的担保公司办理抵押担保业务

注意事项

1、到上一步银行给你打电话的时候，一定要问下担保公司的电话，这样你可以提前给担保公司打电话，问下需要带什么资料；

2、办理商贷公积金需要本人来办理，已婚的需要夫妻双方都到场。

需要带的资料：1、商贷转公积金审批确认表原件；2、不动产权证书（或房产证和土地证）原件；3、身份证明文件：（1）、夫妻带双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；（2）、单身带本人身份证、户口本原件及复印件；（3）、离婚带本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件（其中户口本、结婚证、离婚证首页需要复印） 工作时间：周一到周五（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）

3、担保需要交一笔担保费用，你联系来了担保公司的时候，他会告诉你带多少费用。

六、在担保公司弄好业务后，担保公司会出具一份回执，这份回执需要交到贷款的银行。

七、继续耐心等待，银行会通知你去银行办理商贷贷款补差价和注销业务，办好后银行个贷业务部分会给你一个单据，其中有个单据是下一步领取公积金合同所用到的。

八、继续耐心等待，这期间你会收到公积金中心发送的短信，会告诉你你申请的贷款公积金中心已经放贷，在过一段时间，就会收到银行的电话，告诉你去拿银行合同，这时候需要拿借款人的身份证和单据去领取合同。

九、办理期间，你的商贷房贷业务时没有停止的，所以你必须在原商贷的卡里一直缴纳每月要还的钱，直到你收到公积金中心短信的提示，会告诉你什么时候开始按照公积金还款。

十、耐心等待，最后一步了，担保公司会通知你去拿抵押的房产证。

十一、公积金划扣业务

注意事项

1、必须在办理完毕公积金业务后，还一次贷款后，才可以去银行办理划扣业务。

2、划扣业务需要在公司开具证明，银行会给你一张表，直接去公司找人事填写盖章即可

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