北京 二套 首付高 到底怎样才能买得起房呢「买房首付差10万怎么办」

北京地区二套房购房首付政策：

1. 购买期房需支付70%首付

2. 购买二手房需支付60%首付

3. 购买非普通住宅需支付80%首付（非普通住宅是指房屋面积大于140平方米的住宅。）

目前北京很多人都面临这样一种尴尬的局面，在北京已经具备购房资格，但在外地已经有房并且办理了按揭贷款，想要在北京买房只能以“二套”的名义购买。

但是二套房首付太高，又拿不起这么多钱。这种情况到底应该怎么办呢？只能慢慢攒钱凑首付吗？

共有两套购房方案：

一，办理信用贷凑齐首付资金

在北京已经上班满6个月，且征信无不良记录，每个月有固定打卡工资，公积金社保正常缴纳，可向银行申请信用贷款凑齐首付。

注：这样操作需要先与房东沟通，去指定银行配合办理按揭贷款。等按揭通过以后再办理信用贷款凑齐首付交予房东完成过户。

问：为什么要先办理按揭，不能先办信用贷再办按揭吗？

答：不可以，因为去银行办理按揭贷款的时候会查询借款人的征信，如果征信上面发现近期有信用贷款记录银行就会以为首付资金来源是信用贷。

而且办理信用贷以后都算是负债，负债太高按揭贷款大概率是不会通过的，一旦出现这种情况前面的努力都会付诸东流。

信用贷款办理条件点击蓝色字体阅读：一个人如何办理300万“信用貸款”

二， 全款购房再抵押，三成首付买二套

这种方式我之前也写过文章，点击蓝色字体阅读：在北京如何用三成首付买二套房

这样做的好处是什么呢？那当然是省钱！

1. 三成首付即可买二套

2. 利率低，北京二套房房贷利率5.7%，这样操作的利率只要3.85%

3. 可以按最低指导价过户，节省一大笔税费。

4. 全款购房完全可以和房东讲价。