万亿城市更新市场，老墙修缮还在“一铲了之”？久诺给出新解法

存量建筑集中进入维修周期,传统“整体铲除重做”模式已难匹配“留改拆并举、以保留提升为主”的城市更新导向。

10月30日,依托双方战略合作,久诺受邀为安徽省城更徽盐建设发展有限公司开展《久诺超耐久修缮体系技术在城市更新中的运用》专题培训交流会,深度解读 “免铲除、低扰动、抗复发” 的原位修缮路径。

一、携手本土城更主力平台,全链条骨干齐聚交流

安徽省城更徽盐建设发展有限公司(以下简称 “省城更徽盐建设”)由安徽盐业地产集团、安徽建工三建集团两大省属国企联合出资设立,注册资本4.3 亿元,是安徽本土城市更新核心国资平台。业务覆盖施工总承包、装饰装修、园林景观、环保服务全链条,深度参与省内老旧小区改造、外立面更新项目,具备雄厚资源、成熟渠道与大型工程全过程管理实战能力。

本次培训共有省城更徽盐建设各业务条线约50位核心骨干参会,覆盖公司管理层、各中心、直属控股公司班子及工程、成本、招采等全业务条线,从市场开拓、方案选型到现场实施统一修缮技术认知,聚焦安徽本土城更项目落地痛点。

二、万亿市场窗口已开,传统修缮却还在“一铲了之”

“十五五”期间全国城市更新预计完成投资15万亿元,新开工改造城镇老旧小区11.5万个。外墙修缮正从“面子工程”变成公共安全、资产保值和居住品质的硬约束。

但房龄20年以上建筑集中进入修缮周期后,传统整体铲除重做模式短板明显:

●破坏原有保温,推高综合造价

● 施工噪音、建筑垃圾较多,居民投诉风险较高

●拆除作业存在高空坠物、雨天次生渗漏等安全风险

●新旧材料兼容性不足,后期开裂渗水复发风险较高

在“先体检、后更新”的政策要求下,外墙修缮技术选型已不再只是“墙面怎么修”,而是直接影响项目安全底线、居民获得感与全周期运维成本。

三、久诺超耐久修缮体系|四大差异化核心优势

不同于传统推倒重做,久诺核心技术路径为免铲除薄层原位加固修缮。核心思路是:先给建筑做"专业体检",开展风险分级评估,再实施微创加固,最大限度保留原有墙体与保温构造。

适配多类外立面工况,拒绝方案“一刀切”

1、毡胶复合层原位加固体系:

适配旧涂料外墙,完整保留原有保温,无需整体铲除,工期更短、综合造价更低,饰面效果可按需翻新;

2、晶固盾透明复合膜体系:

适配面砖、马赛克外墙,保留原有面砖风貌,无需敲除面砖,消除面砖脱落安全隐患;

3、墙护盾防水一体化体系:

适配无保温墙体,实现防水、抗裂、装饰一体化翻新,简化工序,规避多道工艺叠加带来的质量隐患。

微创低扰施工,适配敏感类场景

采用静音无尘水钻作业:

●施工低噪少尘,大幅削减建筑垃圾,降低小区居民投诉风险;

●保留原有保温构造,省去二次保温工序,兼顾造价控制与建筑节能;

●减少固废对园区绿化土壤破坏,规避绿化补种等隐性额外成本。

系统处置节点,严控渗漏复发率

●兼顾大面墙体与 细部节点病害 ;

●针对 阻水槽、应力释放缝、窗边渗漏 等高风险点位标准化处置,从构造源头阻断雨水侵入、吸收墙体形变;

●将 渗漏风险化解在施工环节 ,减少渗漏复发。

全链闭环服务,实现数字化运维

●前置风险诊断: 采用 无人机红外与人工敲击检测 ,结合风险矩阵开展病害分级,按需选择整体或局部修缮,精准管控投资;

●现场过程管控: 配套静音无尘工装,实施标准化施工管理;

●长效运维保障: 多重维度竣工验收,建立 “一栋一档”  外墙数字档案,落地年度巡检与风险预警,实现  “修得好、管得久”。

四、落地项目复盘|真实案例印证体系实践价值

面对校园、公建、住宅等不同工况,久诺超耐久修缮体系已形成可复制的解决方案。为安徽城市更新提供实践样本。

杭州市和家园小学

●难点: 面砖空鼓脱落,施工不能干扰正常教学。

●方案: 薄层毡胶复合原位加固。不拆原墙体,不影响教学,消除脱落风险,零师生投诉。该项目获评当地教育系统 修缮示范工程。

杭州滨江亚运配套公建

●难点: 约5万㎡体量,保温砂浆大面积开裂渗水,工期压力大。

●方案: 毡胶复合原位加固体系。免去整体铲除工序,高效按期交付,满足项目高标准品质要求。

长河街道滨新家园

●难点: 高层住宅外墙空鼓渗水,数千户居民居住,需兼顾安全、体验与造价。

●方案: 全套原位修缮技术。解决外墙脱落渗漏问题。居民满意度约98%、零投诉,成为 民生旧改标杆案例。

杭州中海住宅小区

●难点 :约7万㎡超大体量、数千户居民,外墙渗漏、脱落隐患突出。

●方案: 免整体铲除施工,低扰动改造,居民满意度 98%、 实现房屋增值 ,打造民生工程标杆。

五、面向落地:把技术能力转化为项目能力

万亿级城市更新窗口已经打开,外墙修缮正从“可选项”变成“必选项”。久诺超耐久修缮体系的价值,不只在于技术先进,更在于能切实降低施工扰动、控制综合成本、减少后期复发,帮助城更平台在安全、民生与成本之间找到更优解。

依托与省城更徽盐建设的战略合作,久诺将持续提供从检测诊断、方案设计到施工交付、数字运维的系统支持,助力安徽城市更新项目实现高质量、可复制、可长期运营的外墙治理,共建安全美观、长效耐用的城市更新标杆。