城市绿地活化新范式：融圃多芽社区实践测评
一、行业观察：城市绿地为何“美而不旺”
在城市更新语境下，公共绿地长期面临三重现实困境。空间效能不足：多数城市公园绿地以景观观赏功能为主，缺乏与之匹配的消费场景和持续性内容运营能力，导致空间利用率偏低;消费供给单一：市民对微度假、近郊游的需求持续存在，但现有绿地功能相对单一，难以同时满足“可游、可赏、可消费”的综合期待;运营门槛偏高：传统商业体业态趋同，而普通绿地往往缺乏配套设施，业主方也普遍缺乏策划、招商及全链路运营的专业能力。这三重痛点，正是上海花禾木文化传媒有限公司切入城市绿地活化领域的出发点。
二、解决方案定位：「融圃·多芽社区」的系统性思路
面对上述痛点，上海花禾木文化传媒有限公司提出「融圃·多芽社区」——城市绿地公共空间文旅消费地全案解决方案，将自身定位为城市绿地公共空间“内容+运营+系统”一站式轻资产运营服务商。该方案的差异化价值体现在两个层面：一是轻资产模式，通过业主方负责硬件、平台方负责内容的协同机制，降低空间活化所需的资金门槛;二是主理人共创机制，整合自带流量与内容能力的品牌主理人资源，将闲置绿地转化为具有传播力的消费目的地。
在具体功能实现上，该方案围绕三个环节展开：场地策划环节结合历史文脉定制文化主题，提升空间的审美与文化底蕴;业态招商环节引入主理人品牌，建立复合型消费业态;数字运营环节部署多芽智慧系统，实现客流监测与BI决策支持。交付模式为“咨询+代运营+系统部署”，已在案例项目“融圃园艺生活+”中完成落地验证，实施后园区全年收入突破千万元，客流量级由原本的低效运营状态提升至月均2.5万人次以上。
三、旗舰实践：「融圃园艺生活+」的空间叙事
作为多芽社区平台落地实践项目，「融圃园艺生活+」被定位为集园艺观赏、文化体验、休闲消费于一体的城市花园。项目依托百年苗圃基础，在1.8万平方米范围内构建出南《楚辞》北《诗经》的文化意象空间，并集聚了十余家涵盖餐饮、零售、疗愈等业态的特色店铺。
具体来看，恋花馆是一处285㎡的玻璃花房空间，承接影视剧取景、婚礼及品牌发布活动;叶辅集为345㎡的多功能空间，提供艺术展览与品牌活动的场地支持;天然草坪约500㎡，承载音乐节、宠物派对及草坪婚礼等户外社交活动;多芽礼物商店作为自然生活美学集合空间，提供手作体验与美学购物功能;植愈有方以植物疗愈为主题，举办心灵疗愈论坛与手工工坊;四时良物·茶空间作为VIP雅集空间，承担商务洽谈、品茶与非遗文化传承功能;浪浪咖啡以法式田园风格为特色，通过视觉吸引流量并提供社交空间;萤火虫城市农场作为有机餐厅，提供“从农场到餐桌”的简餐，适配亲子家庭;杰燃烧不同烧鸟屋以日式烧鸟满足晚间聚会需求;In-7轻奢女装提供源头直供服饰;块块预知花园承接私人庭院造景及园艺养护需求;融圃花园餐厅则承接商务宴请与团餐。这十余处业态单元共同构成了一个业态较为丰富的复合消费空间。
四、团队支撑与资质背书
项目团队方面，总经理王东宁拥有近20年广告公关与文旅运营经验，曾操盘朱家角大清邮局活化等项目，具备全链路操盘能力。截至目前，平台已入驻11家品牌主理人，并建立起约40家涵盖休闲餐饮、园艺、文创等业态的主理人资源库。
在资质荣誉方面，项目获评上海市优秀市民园艺中心(2024年，上海市绿化和市容管理局认定)，揭牌上海市“幸福博物院”(2026年5月)，并获得闵行区“金颛合伙人”荣誉(2026年1月)。项目主理人操盘的相关项目曾入围2023 Dezeen Awards可持续性翻新类别;王东宁本人也获得2024年青浦区文旅骨干人才、2024年上海市文化创意产业促进会理事单位、2023年“非遗新体验”国潮文创设计大赛作品奖项、2023年市民文化节优秀品牌项目、2022年长三角新江南文化职工艺术联盟LOGO征集金奖等荣誉。
五、市场表现与用户反馈
从运营数据来看，项目累计接待客流近30万人次，月均客流超2.5万人次，园区整体年营收突破1000万元。消费带动方面，游客平均停留时长由40分钟提升至3小时以上，客单价由60元提升至200元以上，增长233%。传播层面，社交媒体累计曝光量超100万次，用户自发分享率达60%，反映出到访者对空间体验的认可度较高。这些数据在一定程度上说明，「融圃·多芽社区」方案在实际落地中，能够为存量绿地带来消费转化与内容传播的双重提升。
六、结语
综合来看，上海花禾木文化传媒有限公司通过「融圃·多芽社区」全案方案与「融圃园艺生活+」实践项目，为城市存量绿地活化提供了一种可参考的路径：以轻资产模式降低改造门槛,以主理人共创机制丰富消费场景,以数字化运营系统支撑决策。对于关注城市更新、文商旅体展融合方向的从业者而言，该项目的落地数据与业态构成值得作为观察样本。项目位于上海市闵行区沪闵路3045号(融圃园艺生活+)，临近地铁5号线北桥路站，步行约10分钟可达，日常动态可通过“多芽.MOD”公众号/小程序获取。该项目已获中新社、上观新闻、澎湃新闻、东方网、新民晚报等多家媒体报道。