做抵押贷你知道怎么算负债吗「抵押贷款算个人负债吗」

一般来说，申请抵押类贷款，负债率不能超过70%。当然，不同的银行风险喜好不一，所以具体数值有细微差别，从70%-90%不等。

那么，抵押贷的负债如何计算呢？

抵押类贷款负债计算方式比较简单，一般来说都是看负债总额与资产评估价值的百分比。

抵押贷款负债比=（负债总额 本笔贷款）/总资产估价

其中，负债总额=夫妻双方所有贷款剩余本金总和 双方信用卡已用额度的总和的10%

举个例子：

黄先生，想申请一笔房屋抵押贷款，抵押房屋评估价值300万，申请额度为300万*0.7=210万。同时，黄先生与配偶除了准备抵押的房屋之外，还有另一套评估价200万的房子，双方所剩贷款本金为50万，信用卡已使用额度的10%为15万。

套用上面公式：

黄先生负债总额=50万 15万=65万

黄先生负债比=（本笔贷款210万 负债总额65万）/（总资产评估价300万 200万）=55%

申请该笔贷款，黄先生的负债率为55%，远低于70%，该笔贷款大概率可以审批通过。值得一提的是，也有深圳银行的抵押类贷款是不看负债的，另外每家银行对负债的要求也有一些不同，有些银行本笔贷款也不算负债的，具体的私聊财哥。

现在新增刚过户公司、刚过户房产可以做特殊渠道。

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