烟台公积金贷款新政策「烟台2021年公积金贷款额度」

近期，一则烟台市公积金政策改变的新闻，引发了诸多讨论。此次：关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准有关问题的说明，真的是影响莫大。这次新政策的实施时间会在6月1号开始，先记住这个时间，有大用。

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对于公积金我们不过多介绍，能打开这篇推文我们默认大家都有了一定了解。今天我们主要讨论这次烟台新的公积金政策调整，改了什么？会带来哪些影响？首先，需要明确的一点是，这一次调整的是个人贷款额度的计算标准，也就是你通过公积金贷最高贷多少钱，有了新的计算方式。而其他的一些内容则没有改变，也就是：购买装配式住宅最高54万元，购买其他住房最高45万元。贷款期限最长30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后5年，即男性65周岁，女性60周岁。精装房最多能贷出54万，毛坯房最多能贷出45万，这两个数字没有变。还有一点，这一次之所以要调整是因为截至2020年底烟台公积金使用率已经达到121%，个贷率达到95%，超出国家警戒线85%。明确了这两点，我们来看具体调整内容。

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这一次，在住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。也就是说，如果你要采用公积金贷款，需要通过下面三个公式计算贷款额度，采用最低的那个数值就是你能贷出的钱。一、按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额 共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数其中倍数是浮动的，但按照目前的标准就是：20倍这一项是这次改变最大的，以前公积金贷款不看账户余额，取决于你的缴存基数和是否缴存够一年，根据缴存基数决定公积金贷款额，而此次则是要看个人公积金账户里的余额。例如当你的公积金账户里只有一万元，那最多只能贷出20万。要想实现最高额度54万，就需要公积金账户余额达到27000元。如果是夫妻双方都有公积金，则相加后乘以20。小知识：住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：（1）借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存12个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并计算。（2）共同申请人在本市未连续足额缴存满12个月或欠缴或账户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。（3）共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。（4）借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入计算。二、按规定首付款比例计算的贷款额度（1）购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；（2）购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。三、按偿还贷款能力计算的贷款额度计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额 商业贷款的月还款额 担保贷款的月还款额 其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入 共同申请人月收入）≤50%月收入的认定标准：（1）借款申请人与共同申请人连续足额缴存12个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前12个月的住房公积金平均缴存基数认定。（2）共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基数认定。（3）共同申请人未连续足额缴存满12个月或住房公积金账户状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前12个月实际缴存月份的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最低缴存基数）的平均值认定。同时为解决低收入群体的贷款需求，若借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元的，在同时符合第2与3项计算结果的，按20万元确定贷款额度。本计算标准自2021年6月1日起施行。以上三种贷款额度的计算标准，显然第一种是这次改变的重点，也是对个人影响最大的。下面，我们简单分析下其会带来的影响。

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烟台房地产市场的大政策方面，一直是比较温和的。得益于房价的稳定，以及相对于其他城市的较低水平，烟台未曾有过限售限购等政策。而较为轻松的购房环境，显然增加了烟台对于年轻人的吸引力。尤其是周边县市区，年轻人选择在烟台发展的一个重要原因就是买房确实比较容易。即使在山东全面取消落户的当下，烟台的房价还是很有竞争力。而烟台的公积金政策，其实也非常有竞争力。我们看下青岛的标准，下方是2020年五月青岛公布的最新公积金政策。

可以看到单人有公积金的话最高可以贷36万元，双人是60万元。而缴存倍数执行标准正常住宅是15倍。对比烟台这次的新标准，最高54万以及20倍，显然比青岛的政策更加灵活。别忘了，青岛的房价可是比烟台高不少，对比来看，在烟台买房确实还是比较幸福的。所以虽然此次烟台公积金政策的调整，会对部分购房者的买房计划有一定影响，但大方向看还是非常合适的一种选择。其实，不论制定怎样的标准，政府的出发点一定是在保障老百姓的利益上，制定更有利于市场的政策。当烟台之前的标准不适用于现在的市场，做出调整是必然。而且从这次新的政策看，会让更多人开始重视公积金这项权益。调整后更有利于公积金水池的管理，实现长期健康运行。买房是一件大事，贷款更是。公积金贷款的低利率相对于商贷，对普通人来说是一次不可错失的收益。关注所在城市的最新政策，做出最有利于自己的选择，会给自己省一大笔钱，这点是真的。最后，别忘了这次新政实施时间，今年6月1号。