白云旧改取消25条村「白云区旧改三年计划有哪些村」
近日，城更君从村民处拿到一张很有意思的表格。
表格清晰列出了目前白云四大区属国企手中的旧村改造项目，分为可谋划旧改类、需研究政府储备类，合计65个。
值得一提的是，表格中有一批旧村改造项目被“删除”了，字面意思就是改造计划暂时搁置。
数了一下，被删除的旧村还不少，共有25个。
前段时间，城更君才报道过白云大力发展旧改，颇有向黄埔抄作业的意思。
这么快就不行了？是否受制于旧改严控大拆大建新规？又有哪些板块受影响？
今天就来聊一聊。
白云旧村示意图
01
白云湖要拆不动了？
认真查看这批被删除的旧村，其中备受关注的白云湖数字科技城，有几乎一半旧村改造被暂停。
白云湖数字科技城，位于白云西部，规划研究总用地面积约28平方公里。
范围内共涉及夏茅片区、朝阳片区、红星片区、滘心片区、鸦岗片区、大岗-环滘片区等旧村改造项目。
其中被剔除改造名单的，有朝阳村、鸦岗村、环滘村。
要知道，整个白云湖，由于距离市区较远，只能主打未来价值预期，指望产业和旧改“奶起来”。
现在一半面积旧改暂停，可以说是遭重锤了。
以鸦岗村为例，位于白云区石门街，村东与滘心村、朝阳村为邻，靠近黄金围工业区，西临珠江西航道南端。
鸦岗村村域范围较大，下辖石台、三社、北禺里、南便、西岐、九社至十六社。
鸦岗村远离城嚣，与珠江新城相距25公里，最近的地铁站为地铁8号线的亭岗站，约2.5公里。
未来，周边还有地铁13号线二期的朝阳站，距离牌坊不到1公里，预计2022年开通。
届时，鸦岗村民搭乘地铁半个多小时可直达花城广场。
据了解，鸦岗村早在2018年就被纳入城市更新年度计划预备项目，更有传佳兆业对该项目有意向。
但从目前现状来看，村内一片祥和，没有一丝改造气息。
作为典型的岭南水乡，鸦岗村草木葱茏，各种生活配套齐全，有大型的农贸市场、各式食店，居住在此的大多为原著村民。
据2016年数据显示 ，鸦岗村所在石门街道，物流产业非常发达，拥有物流企业近千家，但绝大部分为小企业，缺少行业龙头企业。
实踩过程中可以看到，马路上到处都是大货车，加上板块到处都在施工，交通非常拥挤，且扬尘漫天。
因此，想要板块产业提升，村民集体收益增加，城市更新还是大势所趋。
02
新盘扎堆，房价4万
自2019年起，白云区启动了白云湖数字科技城规划建设，计划引导优质企业、高素质劳动力进驻。
根据计划，白云区将结合产业发展规划（西部科技走廊开发、数字科技城建设）和重点村综合整治等开展城市更新工作。
重磅规划加身，使得这里吸引了很多房企进驻，成为白云的新晋楼市热土。
白云湖数字科技城规划效果图（最终以官方发布为准）
从地铁8号线亭岗站出来，短短距离就能看到很多楼盘广告牌。
统计了一下，目前白云湖在/待售的新盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建·星光城、首开保利云湖壹号。
价格很统一，都在4.1万元/平左右。
产业方面，为实现白云湖数字科技城“出让一批、收储一批、谋划一批”的土地利用良性循环，白云区有序分类推进土地利用工作。
近年，白云湖数字科技城正在实施土地征收12688亩，其中土地储备9800亩，重点项目征收2888亩。
截止目前，中关村、北大科技园、浪潮集团、海珥玛、中能建投资、软通动力、中软国际、软通智慧、曙光易通、东方国信等一大批优质企业先后在此落户或明确落户意向。
中关村信息谷科创小镇效果图
03优先改造重点村，严控大拆大建
产业、土拍打得火热，可以看出白云建设白云湖数字科技城的决心。
但大批城中村一日不改造，城市界面、产业能级就无法提升，一日都是白云湖的短板。
那么问题来了，为什么白云湖的旧改，突然倒退了呢？
其实，这并不只是白云湖的情况，其只是目前整个白云甚至广州旧村改造的一个缩影。
近日，一份没有公开的文件透露，越秀、海珠、荔湾、天河、番禺、花都、白云中心七区将暂停旧改招商。
尽管很快得到了官方的回应，但事出必有因，也预示着未来广州城市更新将严控大拆大建，稳字当头。
简单来说，就是没有暂停，但是改得更加科学，不会一味追求速度与效益。
上述是整个广州的情况，说回白云。
城更君猜测，未来白云的旧改并不会暂停，与黄埔的“清拆66村”相比，白云会更加有针对性地进行改造，实现逐个击破。
比如白云湖数字科技城，将重点改造位于核心地段上的红星村；设计之都优先改黄边村等。
近期，红星村的改造不断传出消息，有规划调整，又对编制方案进行招标，改造进程不断提速。
红星村更新单元规划图
这样做的原因，也基于白云区的自身特点。
众所周知，白云区有着全市最多的城中村，共有272个，几乎为越秀区的10倍。
更重要的是，有调查指出，白云区的违建数量也非常多，比天河、海珠和黄埔的总和还多。
违建众多，这给拆迁工作增加了不少难度。
其次，优先为产业腾出用地。
“先征地，后改造”，几乎成为了白云区的一大特色。目前白云正大力发展产业招商、产业建设中，若旧改启动，将难以进行产业征地。
最后，就是拆迁成本的问题。
据了解，目前白云很多村民都不太满意封顶280平的回迁补偿，这也增加了旧改的推进难度，同时无形中也增加了开发商的资金压力。
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