绿地香港工作强度「绿地香港商业」

  乐居新媒体 发自昆明

  6月7日晚间，绿地香港发布公告，公司已如期完成境外1.5亿美元债的兑付。至此，绿地香港境外美元债券已经悉数实现兑付。

  据悉，绿地香港近2年已多次使用自有资金归还境外债券合计达7亿美元，并保持着“零违约、无展期”的纪录。

  业内认为，行业的拐点将至，杠杆适度、稳健经营、高派息率的房企将迎来有序竞争的发展机遇。在行业调整的特殊时期，绿地香港以自己的节奏跑出了“加速度”。

  安全边际“优等生”

  很多人以为2021年是历史上房地产最艰难的一年，如今2022年已过完近一半，对不少房企而言，偿债压力依旧不小，不少房企仍然没有度过“危险期”。

  克而瑞监测的近170家房企中，未来一年有到期债券的房企共有96家，债券规模达5539亿元。wind数据认为，2022-2025年为房企美元债兑付高峰期，特别是2022年，是未来四年中房企偿债压力最大的年份。

  当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

  面对困难与挑战，绿地香港如期兑付美元债，不仅向市场与消费者展示了其持续稳健发展、财务状况良好、各项经营活动有序开展的良好局面，也进一步提振了资本市场对其的信心。

  2021年以来，一系列房企的暴雷，让安全性成为当下衡量房企最重要的价值尺度。稳健安全，既体现着一家房企的逆周期操作能力，也是判断其能否行稳致远的前提条件。当下及未来相当长一段时间，稳健的核心要义是保持低杠杆下运营能力的持续提升，同时保持稳定现金流的能力。谁能在这两项指标上占优，谁的安全边际就更高。

  在寻求安全边际上，绿地香港一直努力争做“优等生”。

  今年3月29日，绿地香港披露的2021年年报数据中显示，绿地香港全年合约销售约330亿元，回款约440亿元，同期回销比超130%；公司净有息负债率仅为39%，同比大幅下降10个百分点，持续保持行业低位，有效利息成本5.7%。同时，得益于高质量回款，公司现金余额106亿元，现金短债比约1.14，流动性充裕，完全覆盖短期有息负债，表明了绿地香港优秀的财务管控能力，其安全性进一步得到提升。

  实现高质量增长

  绿地香港财务稳健、现金流充裕，与其稳定的盈利能力和优秀的经营能力不无关系。

  克而瑞数据显示，2021年近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。而在2021年，绿地香港毛利率达25%，且全年归属于本公司拥有人净利润达到人民币22亿元，已然跃入优秀行列，也让资本市场看到了其持续增长的盈利能力。

  在投资策略上，绿地香港多年来一直保持审慎态度，截止2021年12月31日，其总土储约2400万方，主要汇集于长三角及大湾区的一、二线及西南省会城市，可以预见的是，充足、优质的土地储备及高能级城市布局，将在更长的时间跨度内成为绿地香港的压舱石。

  而产品力，是绿地香港最重视的核心能力，一直以来，始终秉持“创造美好生活”的初心，以超越行业标准的苛求，用高品质的产品和服务，为客户构建美好的居住生活体验，引领行业发展，在产品系上持续研发推出了檀系、琥珀系、风华系、理想系四条住宅产品线。对产品力的极致追求，也显现出了绿地香港的长期主义价值观。

  与云南共发展

  2013年，在沪滇合作精神指引下，绿地香港正式进入云南，不断深耕滇中城市群，全面布局医康养、文商旅居等优质产品，先后在昆明收购和投资开发绿地·云都会、绿地·香树花城、绿地·盛高大城、绿地·海珀澜庭、绿地·滇池国际健康城、绿地·东南亚中心、绿地·海之城、绿地·观云山、绿地·云和中心共9个项目，涵盖商业、办公、住宅、健康产业等全线产品体系。

绿地香港在昆布局图

  从西北新城到草海片区、双塔片区、巫家坝片区、滇池度假区、晋宁片区，绿地香港紧跟昆明城市发展节奏，以前瞻的布局理念、臻醇的产品品质、良好的人居体验、优质的生活服务，赢得了市场的追捧和客户的认可。

  入滇10年来，绿地香港始终秉持“做政府所想，为市场所需”的发展理念，坚持“房地产 ”的多元化发展策略，将优质产业导入地产开发项目，通过产业带动城市区域的高质量发展和城市能级的跨越式提升。

绿地·滇池国际健康城项目整体规划图

  大健康产业是昆明重要的战略性产业，绿地香港云南公司在大渔片区打造绿地·滇池国际健康城，项目规划总用地面积约4600亩，净用地面积2506.8亩，截至目前已获取土地1405亩。项目将融合医疗、康养、教育、商业为一体打造大健康产业国际化宜居之城。

  绿地·滇池国际健康城项目的产业定位为——“东南亚国际医学中心”，旨在立足昆明、放眼云南、服务全国、辐射南亚东南亚、吸引国际的高端医疗服务集聚区，形成围绕医疗主题的多主体产业园区。该项目1-3期为产业首开区，是项目整体的产业核心，计划引入日本服部肠胃科、日本长崎康复医院、日本北极星中央护理中心、京东健康、云之南游泳俱乐部、抒坦水下运动康复中心等国际、国内领先医疗产业资源。

  绿地·滇池国际健康城1-3期将结合所在片区内“昆明细胞产业园”的整体产业发展方向，在细胞应用领域寻求突破，计划引入日本AiMed株式会社先进细胞技术，通过国内细胞领域头部企业——赛傲生物实现技术应用，从而在二型糖尿病、宫颈癌治疗领域达到先进水平。

绿地·东南亚中心项目规划图

  而集地标建筑、商业MALL、超五星酒店、会所、高级公寓、高端住宅于一身的城市地标综合体——绿地·东南亚中心，该项目承载了国家“一带一路”倡议下扩大对外经贸交流与合作的使命，将助力昆明夯实面向南亚、东南亚的前沿窗口地位，推动昆明打造现代化的立体城市，实现城市能级迈向更高阶层。

绿地·海之城项目效果图

  绿地·海之城，作为滇池畔轻奢纯住区，紧邻地铁4号线，5大公园环绕，千亩生态绿化，七公里内三大商圈环伺，进可入城繁华，退可尽享自然，作为2020年年度红盘，创下了住宅开盘即售罄的成绩，现阶段仅有少量商铺在售。

  绿地·观云山，位于南滇池畔，临近千年古刹盘龙寺，是围绕云南少数民俗文化、云南生物多样性优势打造的公园小镇，内部规划有学校、商业、酒店、医疗等配套，能够满足生活所需，将对改善晋宁人居生活，提升晋宁人居品质，助推云南文化产业发展产生积极作用。

  不难看出，绿地香港作为沪滇合作的先锋企业，在昆明实现了大健康、超高层地标、文旅小镇等业态的多元化融合，取得了企业经济效益、社会效益的双赢成果。

  全力保工程保交付

  2021年以来，市场环境风云变幻、行业形势暗潮涌动，绿地香港在其官微中表示，将在疫情防控等因素的叠加考验之下，通过深化与供方资源战略合作，形成命运共同体，携手合作伙伴同舟共济，共克时艰，所有项目按照高标准、高质量、高速度的总体要求有序推进。据悉，2022年绿地香港全年预计交付面积将达到500万方，交付项目42个，新增业主数预计达到21376户。

  在昆明方面，绿地香港云南公司也坚决执行绿地香港总部“全力保交付“的指导思想。

  据悉，截止到6月9日，绿地滇池国际健康示范城山海里29地块，共计17栋楼，大部分楼栋十层内外墙抹灰完成，山重院29-30地块洋房二次结构施工完成，别墅主体结构施工中；31地块洋房、别墅主体封顶，二次结构均已完成，装修施工中；32地块洋房外墙涂料施工完成，别墅涂料施工中。

绿地滇池国际健康示范城工地进展

  现阶段，绿地·东南亚中心-巫家坝壹号已交付，绿地·东南亚中心428公馆3#、7#已经封顶，2#、4#、6#计划于6月15日实现封顶，其他楼栋也在紧锣密鼓的施工中。

绿地·东南亚中心428公馆3栋现已封顶

  在建的绿地·东南亚中心428公馆住区主景观已施工完成，燃气点位、正式供电方案已确定，自来水室内部分开始进场施工。

绿地·海之城现场施工图

  绿地·海之城，一标段高层1#、2#、3#、4#、5#楼主体施工至16F，剩余2-3F封顶；叠墅6#、8#、9#、10#、11#、12#主体封顶，13#主体剩1层封顶，22#楼剩2层封顶。二标段主体已封顶，二次结构及内外墙抹灰施工基本完成；市政配套方面，雨污水、自来水、燃气、供电管道施工完成15%，地库侧壁基本回填完成。

  绿地·观云山一期3号地块现场施工也在如火如荼进行中。

  2021年以来，多数房企交付工作如履薄冰，绿地香港云南公司则在2021年实现了三大项目集中交付，其中绿地·滇池国际健康城完成3328户接房量，绿地·东南亚中心完成1100余户接房量。要知道，同一房企如此集中地大批量交付，在云南也极少有开发商能够做到，特别是在行业盘整的背景下，如此大量级的交付要求房企要具备强烈的社会责任感和扎实的产品兑现力。

  绿地香港做到了，用实际行动兑现对业主的承诺，以品质佳作兑现对美好生活的期盼。这不仅是对购房者权益掷地有声的回应，同时也抒写了一份云南房地产保交房、稳楼市、强信心的绿地香港样本。

  深处行业变局的今天，面对房企暴雷不断的现状，如何安全购房成为置业者们尤为看重的因素，而绿地香港云南公司，以其强大的资金实力与综合开发能力，为购房者提供了稳固可靠的安全边际。在买房这件事上，你可以相信绿地香港！