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广州调控发狠招!增值税2改5”,杀伤力很大!750万税费增37万,二手房要凉凉” ?

原标题:广州调控发狠招!增值税“2改5”,杀伤力很大!750万税费增37万,二手房要“凉凉” ?

广州调控再度升级!

4月21日晚间,广州发布新一轮楼市调控!主要重点有2个:人才购房需要1年连续社保、9个重点区域增值税“2改5”年。

1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

2020年以来,上海、杭州、广州纷纷发布楼市打补丁政策,

2020年7月15日,深圳调控增值税2改5;

2020年8月30日,无锡调控增值税2改5;

2020年9月6日,沈阳调控增值税2改5;

2021年1月27日,杭州调控增值税2改5

2021年4月21日,广州调控增值税2改5,人才购房社保满1年……

增值税2改5,杀伤力就大了。对的,你没看错,任何房子,只要是5年内有交易的,无论是普通住宅还是非普通住宅,全部征收全额增值税。

究竟有什么影响呢,我们来算一笔账。下一个又会是谁?

最直接的,购房成本确实增加很多,新政前,很少人会买不满2年的房子,因为有增值税,而现在政策下来后,增值税及增值附加税都得交。

网签价格÷1.05×5.3%,就是需要缴纳的增值税

若按照一套网签登记价1000万元、原始登记价750万元的住宅来对比计算:

首先来看新政前:

若这套住宅交易未满2年,则其需要缴纳的费用分别为

增值税约47.62万元、增值税附加税约2.86万元、契税约9.52万元、个税约9.52万元,合计是69.52万元;

若该套住宅满2年,增值税免征,则增值税及增值附加税均为0,

那么购房者需缴纳的费用为契税10万元、个税10万元,合计是20万元;

若该住宅属于满五唯一

(持有时间大于5年且名下只有这一套),增值税及个税均免征,同理计算出来,合计是只需缴纳10万元。

新政后

如果这套住宅满二而未满五年,

则需缴纳的费用分别为增值税50万元,增值附加税2.86万元,契税约10万元,个税约10万,合计是73万元;

如果该住宅为满五唯一,个税增值税等免征,契税10万元。

综上来看,“2改5”后,原本满两年、总价1000万元左右的住宅税费价格比新政前高出近50万不等。

大热必有调控,这是楼市铁律。凡是被点名的城市必然会相继调控措施,新政下来,楼市应该就会横盘一段时间了,客户购房成本增加不少,受伤的总是刚需。

(作者:3分钟理财 编辑:江佩霞)

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