万科、金地等房企2月份销售额同比增速超50% 中型房企业绩弹性强 吉林市将新建续建重点公路项 加速连通省会-网 董事长被夫人公开喊话回家:上交所对丽人丽妆发出监管工作函 国务院研究室:今年政府工作报告修改81处 首开小程序收集意见建议 极具性价比的骁龙888新机:用芯演绎爱与连接的浪漫 2021年中国纺织业发展现状分析 企业效益持续修复【组图】 常州专项整治成品油市场 查没非法油品53吨 大连高新区政策兑现平台上线运行 多地围堵信贷资金违规流入楼市 银行抽贷震慑投机者? 重庆金科匠心志|拼超420㎡的大型乐高 是怎样的体验? 江苏电信:依托云网融合优势助力社会治理数字化升级 全国林地林木资产总价值为25.05万亿元 欧洲央行加大购债力度防止利率上涨过快 消费信贷能否驱动今年消费反弹? 建龙微纳分子筛持续放量 助力解决工业气体行业发展卡脖子难题 全国碳市场6月底前上线 将迎首批2225家电企 碳交易板块股价飘红 市场规模有望倍增 星华反光、力同科技、大地海洋、久盛电气将于3月18日创业板上会接受审核 中药产业有一场种源攻坚战要打 2月汽车行业产销分析:重卡延续高增长 新能源车继续刷新当月纪录 华为日志审计系统 HiSec LogAuditor1500通过IPv6 Ready Logo认证 易联众家庭病床服务2月起在榕试点 已有近百患者申请 小产区如何撬动全国大市场——宁夏枸杞产业发展观察 电动牙刷哪个牌子好 选它好用不伤牙 营造便利化的外资贸易环境 助力外资企业效益提升 食品饮料行业点评:预制菜市场快速发展 市场前景较为广阔 拜登讲话强化美国经济恢复预期 午后黄金白银跳水 2020年部分比较试验汇总报告:拼多多抖音苏宁商品不达标率居前三 广东提高2021年全省城乡低保最低标准和特困供养人员基本生活标准 百亿冠军私募也被砸晕了?石锋资产多只产品刷新历史最大回撤 基金公司315投诉榜:博时基金上榜 涉及无故扣款等问题 春节后400只产品跌超20% 20万网友基金亏了引爆闲鱼效应” 摩根大通:看好周期性股票 科技股估值仍太高 谢鸿远:今天黄金震荡调整区间操作 原油回撤65看66 正式稿或已渐行渐近:现金管理类理财的观察与思考 基金公司315投诉榜:嘉实基金上榜 涉及余额不能提取等问题 冯易金:周五黄金实时操作建议指导 黄金白银TD投资回本方案 王今博:黄金今日看涨看跌 TD白银纸黄金操作建议及走势 李金固:黄金白银今日走势分析及短线交易策略 反垄断处罚决定书披露:腾讯取得对猿辅导的控制权 大摩:新天绿色能源维持增持评级 目标价升至3港元 基金公司315投诉榜:鹏华基金被投诉虚假宣传等问题 暂未回复 5家教育培训机构无证办学被曝光:优胜教育、健伟教育等在列 违法实施经营者集中 十二家企业分别被罚款50万元 老人执意转账二十万 重庆工行与民警合力苦劝 结局圆满 北京户外广告牌匾条例二审 增加沿用牌匾标识设计风格规定 中国增长型股票经调整后更吸引 美息上扬削人民币预测至6.35 牛卡福收购宝兑通案涉嫌违反反垄断法 被罚50万元 广州市36.17亿元出让2宗住宅用地 绿地、青岛福瀛各得一宗 好未来被市场监管总局罚款50万 事涉收购哒哒股权 市监总局对腾讯收购猿辅导一案做出行政处罚 罚款50万元
您的位置:首页 >新闻 >

万科、金地等房企2月份销售额同比增速超50% 中型房企业绩弹性强

原标题:万科、金地等房企2月份销售额同比增速超50% 中型房企业绩弹性强

2月份房地产市场淡季不淡,广东上市房企普遍取得了不错的销售成绩。截至3月11日,万科、保利地产、中国海外发展(下称“中海地产”)、雅居乐集团等房企发布的销售情况简报显示,2月份均实现超过50%的合同销售额同比增速。

其中,中型房企展现出了更好的成长性。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示:“中部房企大部分处于规模扩张的关键时期,在2月份由于受到就地过年的号召,大部分外地务工人员留在本地过年,对于房企来说迎来了一波销售窗口期,房企积极加大促销力度,带动业绩水平迅速增长。”

大中型房企销售金额同比增速出现分化

3月4日,万科公布上月销售情况,2月份实现合同销售金额451.6亿元,合同销售面积276.2万平方米。根据公司去年同期数据计算,万科2月份合同销售金额和合同销售面积同比增速分别达到61.11%、59.47%。

此外,保利地产、中海地产、招商蛇口、金地集团也均实现了较快的销售增长,2月份合同销售金额同比增速分别为59.52%、86.02%、580.24%和480.20%。规模相对偏小的第二梯队房企如雅居乐集团、龙光集团、中国奥园、富力地产等均录得超过200%的合同销售额或权益销售额同比增速。

考虑到去年2月份各大房企受疫情影响较大,销售环节受阻、销售额基数普遍较低,各房企今年2月份销售额的同比高增长在外界意料之中。如果将各房企2021年2月份的销售金额和2019年同期相比,则出现了较为明显的分化。《证券日报》记者梳理广东各大上市房企近三年2月份的销售数据发现,头部房企正处于恢复正常增长水平的状态,而第二梯队房企则展现出了较强的业绩弹性。

数据显示,万科、保利地产、碧桂园、中海地产今年2月份合同销售金额(碧桂园为权益销售金额口径)和2019年2月份的销售金额相差不大,年均复合增长速度分别为2.26%、-2.12%、5.52%、5.77%,增速仅为个位数。而招商蛇口、金地集团、龙光集团、佳兆业集团最近三年2月份合同销售金额(龙光集团为权益销售金额口径)的年均复合增长速度分别达到44.00%、58.23%、58.54%、53.52%,越秀地产、花样年控股、合生创展集团同期合同销售金额的年均复合增长速度也超过40%。

为什么大中型房企间会出现较大的差异?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“今年1月份、2月份淡季不淡,销售行情比想象中好,中型房企销售成绩容易反弹,而大房企基数较大,较难反映出来。”

优淘城总裁薛建雄则认为区域性因素影响了大中房企间的增速差异,他告诉《证券日报》记者:“开发商总体规模变化不大。长三角、珠三角热点区域楼市火爆带动销售,个别重仓这两个区域的房企容易获得爆发,而大房企因为全国性布局增速相对较低。”

2月份开发商拿地较为克制

2月份受春节假期影响,房企拿地力度环比普遍有所下降。资讯数据显示,万科2月份新增土地权益总价为95.40亿元,较1月份下降41.38%;保利地产2月份新增土地权益总价为94.10亿元,较1月份下降37.98%;金地集团2月份新增土地总地价为10.52亿元,环比下降82.08%。

即使和去年2月份相比,房企拿地的势头也有所偏弱。中指院数据显示,2月份50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。一部分避开“三道红线”、现金流状况较好的企业维持了积极的拿地态度,例如招商蛇口2月份新增土地权益总价154.92亿元,环比增长65.16%,占当月合同销售金额之比接近90%,对土地胃口不减。

陈霄表示:“2月份受到春节假期的影响,供地量有所减少,房企拿地规模相对来说有所下降,并且也受到近期集中供地政策的影响,政策后房企观望心理加重,部分房企拿地积极性有所下降。”

2月底,有消息称22个重点城市将推行土地集中出让制度,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,且2021年发布住宅用地公告不能超过三次,涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市。此后,多城披露了集中供地时间表,间接证实了集中供地的消息。以深圳为例,2月25日深圳市规划和自然资源局宣布,第一批土地将于3月下旬推出,第二批土地于第二、第三季度推出,第三批土地于第三、第四季度推出。天津、南京等城市也确认了今年供地的时间表。

严跃进认为,此类城市供地和土地交易等会形成明显的变化,这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期,积极做好研究,积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业显得很关键。

陈霄表示:“集中供地政策一旦落实,对于房企的资金面是一个挑战,房企的资金能力将成为拿地的一个重要决定因素。资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍,拥有更多的拿地机会。对于规模较小,资金不甚充裕的小房企来说,在竞争中或将处于劣势地位。有利于促进房企谨慎拿地。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。