放宽首置按揭成数利好本地地产股?

香港政府发布最新《施政报告》,住房政策为市场关注焦点。除了此前传闻的运用《收回土地条例》收回私人土地兴建公屋、居屋及首置外,政府提出放宽首次置业人士的按揭保险计划,降低购房的首付门槛。消息刺激沉寂多时的本地地产股走升,龙头开发商新地(16.HK)、新世界(17.HK)一度升约5%,本地地产经纪行美联集团(1200.HK)急升逾10%。

地产市场的气氛较受影响,整体成交下滑,反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)从高位跌约4%,但较去年底仍录得升幅。加上全球经济放缓及贸易争端不断,不少开发商近期推出的新盘定价保守,并推出多项优惠吸引买家,唯住房供应仍难以满足需求。根据本次施政报告,首次置业人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限,将由现时400万元提升到800万元,而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限则由600万元提升到1,000万元,后者包括自用楼换楼按揭。乍一看,首付80万已可购买800万的住屋,大大降低了“上车”门槛,刺激二手房的购买需求,二手业主可能因此更不愿意减价出售,令楼价企稳回升。而二手楼市场回暖,也会刺激新楼销售,对本地地产商是一大利好。不过,首付门槛降低的同时,借贷压力测试难度并未减轻,以800万的住房计,每月供款达近2.9万,收入要求约7.5万,政策受惠的人数仍有限。短期内对市场的实质影响不大,但提供了炒作借口。

英国脱欧谈判亦有突破,若四季度不稳定因素得到暂时性的解决,则恒指有望反弹,现时落后的本地地产股亦有机会补涨,首选新地(16.HK)、恒地(12.HK)、领展(823.HK)。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。