大暑已至,杭州进入一年中最热的季节。天很热,楼市却很凉,7月和8月历来都是楼市的传统淡季,一方面是高温天气这个“拦路虎”,另一方面,经过了之前三四个月的高潮迭起,市场也确实到了该歇一歇、缓一缓的状态,推盘速度和数量,明显减少。

上周,杭州新房成交出现了“断崖式”的下滑,市区总共只成交了1190套新房,同比之前一周,降幅达到62.07%。而且,1190套的周成交量,也创下了春节以来的最低值。

供应:新增2674套新房

上周(7月15日-7月21日),杭州市区20个项目共领出23张预售证,新增商品房2674套、28.51万方,套数、面积环比分别上升75.34%、88.60%。在经历了为期2周的低供应后,上周开始开发商加快推盘节奏。

开盘方面,根据中指研究院杭州分院统计,上周市区共有7个项目开盘,包括3个纯新盘:金茂首开·国樾、时代·滨江悦、秋实宸悦。本次开盘涵盖刚需、改善房源,去化率较好,五成项目去化率在80%以上。

上塘板块的金茂首开·国樾,上周六首开一期高层共计60套房源,均价48100元/㎡(含精装修6000元/㎡),共登记家庭共160组,综合中签率37.5%,开盘当天全部售罄。

成交:商品住宅仅536套

上周(7月15日-7月21日),市区共成交商品房1190套、10.52万方,成交套数、面积环比下降62.07%、69.32%。

分区域来看,上周临安区成为冠军,共成交商品房262套、3.14万方,环比分别上涨6.94%、12.07%。拱墅区成交228套、1.19万方,名列第二。萧山区成交209套、1.77万方,位列第三。

商品住宅方面,上周市区共成交536套、6.7万方,套数、面积环比下降78.27%、77.67%。

分区域来看,临安上周共成交256套、3.01万方,继续排名榜首,环比上升15.32%、13.52%。余杭区成交110套、1.53万方,位列第二。其余城区,成交套数都在百套以下,西湖区零成交。

排行:运河万科中心夺魁

上周(7月15日-7月21日),杭州成交套数前十项目共成交440套、2.83万方。商业项目表现突出,前十之中共占五席,并夺得冠军。

运河万科中心成交134套,位居第一。项目位于拱墅区拱宸桥板块,为酒店式公寓,成交均价为31660元/平方米。项目价格相对周边较低,距离运河景观较近,可直享运河新城的规划利好,未来可期。

金汇之城共成交51套,位居第二。项目坐落于富阳区富春街道,均价为18759元/平方米,入手门槛较低。

浙大网新银湖科技园共成交43套,位居第三。项目坐落于富阳区银湖科技城板块,均价14543元/平方米,总价低,适合投资客。

上周新房成交排行榜

排名楼盘城区销量面积均价

(套) (平方米) (元/平方米)

1运河万科中心拱墅区 1345458 31660

2金汇之城富阳区 51 1972 18759

3浙大网新银湖科技园富阳区 43 1981 14543

4融创·云潮府萧山区 37 1507 22916

4 越秀·湖山悦临安区 37 4921 17551

6 临安宝龙广场临安区 36 3406 16734

6翡翠城余杭区 36 4636 23240

8时代公馆萧山区 26 2307 20605

9江南国际丝绸城余杭区 21 955 6834

10星耀中心滨江区 19 1119 48273

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