房贷还没还完法院能拍卖吗「贷款买房停止还贷会怎样」

作者：王会成

本文1597字，阅读需要5分钟

如果贷款买房的人停止还贷，那这类房子怎么办？它的价值会归零么？而最终的法拍到底能不能解决根本问题（极简说）？

而实际上，普通人贷款买的房子，就算是停供了，那么要真正走到法拍房的环节，其实也需要走很多步。

因为银行会从多方面考虑，也会用很多拿不上台面的办法来解决停供的问题；如果到最后，确实是在解决不了的情况下，那才会考虑把抵押房送到法拍房的环节。

实际上，就算是到了法拍的环节，机构也会综合考虑拍卖的价格。

因为，如果这个价格能抵消贷款的额度，那么还好；而假如说，拍卖的价格仍然无法抵消其贷款的额度，那么银行还会启动后续的讨债环节，也就是说，这个债务其实是终身的。

所以说，假如房价的跌幅不超过首付的额度、或者说房价的下跌不超过首付再加上购房者已经还贷的钱，那么银行就会非常轻松，处置时的步骤也会比较简单；

如果说，房价的跌幅超过了这个额度，那么实际上，这个阶段的房子对购房者来说，就是负资产了，那么银行就会增加后面的追债环节。

可能到这，网友就都能看得出来，为什么各机构和管理部门都在力保房价，或者说，是在力保房价的下跌别太快，因为每拖一年，贷款者就会还一年的房贷，所以，机构和管理层的金融压力就会轻一些。

而房价只要不再下跌，那么购房者的心理就会存有一丝侥幸，所以还贷的热情也会更高一些。

那么假如说……

让房价自由落体，那后面大概率就会出现非常多的法拍房，而且这个数量几乎是不可控的。如果再加上贷款抵押下的债务终身模式，那么很可能会让国内出现大量的负资产群体。

所以在现实中，银行解决停供的方式，其实是在另外一个层面。

也就是一旦收到断供的信息，首先会用银行的职员去催贷，但实际上这招一般不管用，所以，从表面上看，银行也就只有起诉一条路可走了。

但实际上，在这个阶段，绝大部分银行会把这个件交给与其合作的第三方机构去处理。

而这个件一旦到了三方机构的手里，那么催贷的方式可能就非常多了。

首先它可以用个人的征信去做威胁，去逼对方就范，实际上这招在务实中是非常管用的，几乎绝大部分断供者都会去接着还房贷。

如果说第一招不行，那么这类机构就会去调查这个购房者的个人财产列表，那么假如他的名下仍有足够的财产，那么机构就会建议购房者，用其它财产做抵押或者是质押来保这个贷款房。

但假如说，在以上两种方式都不灵的情况下，而且在这个房子确实还有一定财务价值的时候，那么机构会建议购房者将房子折价卖掉。因为这么做，最起码能保障他的个人征信、而且还能给购房者保留一点残值。

如果说，以上的方式、或者是拿以上三种方式做交叉都不能解决问题，那么才会把房子推向法拍房的环节。而这个环节从送件到法拍，一般需要至少6个月。所以说，目前我们在市场上看到的法拍房，几乎是，已经断供一年以上的房子了。

如果在这里我说得再直白点，其实在这种三方机构的强力清洗之下，那么若是再走到法拍的房子，那贷款者、大部分都已经是一个事实破产的状态了。

所以说，从法拍房的数量，也能看到真实的、社会财富的、一个重新洗牌的过程！

那么到最后，要如何解决呢？

当然，这里最简单的方式就是躺平。如果说，不想在浆糊里难得糊涂，那就只能把多套贷款房卖出去，如果说，非要留在手里，那最佳的方式，就是转到一个非个人独资的、一个有限责任公司的名下，因为只有这样，才能规避那些不可预见的个人的财务风险。

而假如在后期，这些法拍房的成交价格也用到限跌令，那么结果会如何？

如果我们再换个角度，假如说这类法拍房几年、甚至是十几年都拍不出去，那么结果又将会如何，会不会很玄幻其实这才是最大的财务风险因为房子虽然有价格，但实际上它的价值很可能归零，甚至是，它会变成够房者的终身负债……

所以，我们只想关注那些有价值的东西！

在这里，我们每期会关注一个行业，每期也会为网友讲述一个资本故事，而更多的、关于社会金融领域的话题，我们将做持续的更新。

如果您想和我们聊聊天，那么敬请关注……