200万的门面房可以贷款「日均持有市值1万」

A

想用全款房子去银行做抵押，在其他软件上有贷款会有影响吗？

小亿老师：存在其他贷款的情况下，再申请抵押贷款，或多或少是有一定影响的，主要影响有以下几个方面：

1.负债，存在其他贷款，那一定就有负债，对大部分抵押贷款产品来说，抵押贷款的额度会减去当前负债，如果当前负债不高，是可以忽略的，但如果负债已经较高，并且负债率超过70%，这时申请抵押贷款，银行可能会因为您的还款风险而拒绝为您贷款。

2.查询次数，如果其他贷款是最近半年内发生的，那么其他贷款就会占用查询次数，虽然对抵押贷款来说，查询次数看得不是那么重，但超过一定程度还是会对抵押产生影响，甚至出现拒贷的情况，所以不要完全忽视查询次数的影响。

3.不良记录，如果其他贷款在使用时出现过不良记录，比如逾期、冻结等情况，申请抵押贷款同样会被扣分，如果不良记录比较严重，如逾期出现3，那么后期批款是比较困难的。

4.小贷网贷，如果其他贷款多以网贷小贷为主，后期办理抵押贷款时，银行对存在这类贷款的申请人会比较谨慎，即使批款，也会对风险控制更严，反映出来就是额度减少，利率提高，期限缩短等。

B

走投无路只能用汽车抵押了，哪里抵押利息比较低？

小亿老师：市场上可以做押车的方式：

1.银行：对借款人的征信以及收入流水比较严，优势就是不押任何东西，利率低0.27-0.75月息，最长3年期；

2.机构：对征信要求比较宽松，利率月息0.88-1.08，最长3年等额本息还款；

3.个人：只看还款来源，借款用途，利率月息2分，先息后本还款，需要押车。

C

房子是我名，贷款是父母还，我可以办理贷款吗？

小亿老师：可以的，您是产权人，做贷款的时候您自己可以作为抵押人和借款人。或者说您做抵押人让父母做借款人也可以的。

D

朋友借我的营业执照去贷款，他自己是借款人，他用自己的房屋抵押，那我要承担什么风险？

小亿老师：如果您借朋友用营业执照去贷款风险有三：

1.您的企业作为借款主体，如果实际借款人和担保人出现还不上款或资不抵债的情况，银行会起诉您的企业，法院会判决你的企业所得会用于优先偿还债务，或者会查封您的企业，冻结企业资产拍卖后清偿债务。

2.如果对方出现未按时还款的情况或逾期的情况，您的企业信用会受影响。

3.如果银行贷款时提供了虚假资料，实际借款人及担保人跑路，您有可能会被银行以虚假骗贷，以诈骗罪起诉甚至入狱。

E

征信中其他贷款15个，未结清12个，这对我贷款买房有没有影响？

小亿老师：影响肯定是有的，需要结合您的负债情况与收入情况综合判断。您的的负债率，收入是否能很好地覆盖负债。例如您一年稳定收入十万。欠了总共一两万，那就问题不大。如果欠的是七八万，那就有问题了。

F

没有贷过款是否征信会不好？

小亿老师：这并不能代表征信不好，只能代表征信无有效记录，贷款机构通过这份征信报告，并不知道借款人的还款情况和信用程度，这种被称为“白户”。如果有一定信用记录，并且履约行为，会比较容易贷款，满足借款门槛。

G

用320平米市值600万的门面贷款，能贷多少钱？

小亿老师：商铺的贷款额度通常为商铺估值的50%，对600万估值的商铺来说，可以贷到300万！

也有极少贷款产品可以做到6成，通常要求也比较高一些。

H

想做房产抵押贷款，但是一是征信查询记录多，没逾期；二是.有负债但可以结清，应该怎么做？

小亿老师：第一个问题：对房产抵押贷款来说，有部分产品可以忽略征信查询次数，但说是这么说，如果近半年超过15次，基本也没有戏，除非民间借贷或宽松的小贷机构。

第二个问题：可以结清就结清，对批款额度利率等都会有一定帮助，如果不结清，抵押额度会减去现有负债额度的。

I

20周岁可以用保单向金融机构或者公司申请贷款吗？需要什么材料？

小亿老师：生效半年以上、保费在2400元以上、利息在月息0.55-1.3，每个保人可叠加三份保单。通常可贷保费的10倍-40倍，具体看综合评定以及负债情况。

J

贷款50万，8年，月还贷总额6800元左右。贷款30万，5年，月还款5700元左右。我该如何选择？

小亿老师：首先选贷款产品应该是根据自身准入条件，还款能力，对额度的需求来决定的。条件都好的情况下，50万还是30万就要看您的需求。另外还要看月供对自己还款能力带来的影响。月供越少，自己的资金利用率越大。如果30万能满足，那么我会选择30万，因为这个组合，月供也不高，年限也不长，完全可以简单驾驭。但是如果30万不够，那么就选50万，做好还款计划，然后坚持不逾期，按时还款。

-END-