武汉房子烂尾「房地产开发商挪用购房款被判」

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最近，购买武汉市武汉经济开发区新长江香榭澜溪四期的业主向我们反映，小区四期原计划在2020年8月交房，可楼盘项目工地到现在为止处于停工状态，而且停工时间已经超过一年。业主们担心楼盘有烂尾的风险。

据了解，新长江香榭澜溪四期于2017年开盘销售，开发商是新长江东荆房地产开发有限公司。

业主们告诉记者，购房合同中约定2020年8月30日交房。可是等到当年8月份，楼盘建设仍然还没有完工，施工工地处在停工状态，开发商多次宣布延期交付。2021年3月10日，记者跟随业主袁女士进入楼盘现场，发现项目上还是没有施工的迹象。

开发商多次承诺交付，却迟迟未交付，这让业主们担心能否拿到房子。

记者在新长江香榭澜溪四期工地现场，找到了新长江东荆房地产开发有限公司的一位负责人。

那么实际情况是什么呢？

武汉经济开发区住房保障和房屋管理局的工作人员介绍，新长江东荆房地产开发有限公司建设的新长江香榭澜溪住宅楼一共18栋，可售房源3239套，已网签备案3215套。开发商在销售过程中，采取阴阳合同等方式，改变与购房客户的真实付款金额约定，逃避预售资金监管。

工作人员介绍，新长江东荆房地产开发有限公司将本应该进入监管账户，专款专用的资金，挪作他用了。

开发商与银行违规操作

房款未存入监管账户

采访中记者了解到，新长江香榭澜溪项目上出现资金问题，主要是将本该进入监管账户的房款，挪作他用，那么，资金是怎么没有进入监管账户？又是怎么被挪用的呢？

新长江香榭澜溪4期业主袁女士翻阅购房合同及银行贷款合同后，发现了一个细节。购房合同中约定，商品房正在新建商品房预售资金监管中，买受人应将全部商品房房价款支付到甲方——新长江东荆房地产开发有限公司新建商品房预售资金监管账户。这意味购房者的贷款资金也应当进入监管账户，但实际上并没有这样做。

武汉市住房保障和房屋管理局工作人员介绍，按照《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，购房者的购房款应当全部进入专门的资金账户，但在实际操作中，新长江东荆房地产开发有限公司仅将首付款交存至监管账户，新长江公司与按揭银行违规操作，未按规定将审批通过的个人按揭贷款打入监管账户，公司存在欺骗监管部门、购房人，逃避监管的行为。

新长江香榭澜溪四期、五、六期的业主告诉记者，他们的大部分是从中国银行汉阳支行办理的贷款。记者陪同业主找到了中国银行负责办理新长江香榭澜溪个人贷款业务的工作人员。

按照《武汉市新建商品房预售资金监管办法》规定，各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，也应当将购房贷款发放到相应监管账户，若各商业银行不按规定履行义务，监管机构可将其违规行为通报金融主管部门。

照此规定，中国银行汉阳支行这样做明显属于违规行为，采访中，中国银行汉阳支行个人贷款部工作人员回答，知道有这个办法，如果购房者质疑的话，可以走司法途径解决。

采访中，记者了解到，新长江香榭澜溪四期、五、六期2000多为业主购房绝大多部分是采用首付三成的购房方式，这意味着购房者的大量购房资金没有进入监管账户，而被开发商自己掌握。

对此，新长江东荆房地产开发有限公司解释，当初没有将购房者的购房资金放入预售资金监管账户，是为了方便使用资金，自己跟建设单位结算。

房管部门已约谈开发商

新长江香榭澜溪项目出现问题后，武汉市房管住房保障和房屋管理局多次约谈开发企业及城建商，目前多方正在积极沟通协商。

目前，新长江香榭澜溪网签约定的首付款17166万元全部进入了监管账户。武汉经开区住建局已成立了专班介入该项目。

根据《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，第二十四条规定，房地产开发企业未按照规定将房价款存入监管专用账户的，由监管部门责令限期改正，并可按照三方协议的约定暂停其监管资金拨付；逾期不改的，由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约，并按照有关规定予以处理，同时记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。

武汉经济开发区住房保障和房屋管理局介绍，目前新长江香榭澜溪四、五、六期一共有2625套住宅延期交房，目前楼盘要完成复工交付，尚需要投入后续2个多亿的建设资金。目前开发商正在筹集资金并和施工单位协商复工事宜。

3月30日，新长江东荆房地产开发有限公司方面联系记者，称他们已经和建设单位初步协商达成一致，定于4月6日恢复楼盘施工。

4月6日上午10点，记者再次来到新长江香榭澜溪楼盘项目现场，看到5期楼下的地下室工地有人正在进行测量作业，工作人员称：他们是建设单位的工程人员，接到通知，6号开始进入工地，进行前期测量。

新长江东荆房地产开发有限公司现场项目负责人介绍，由于之前清明小长假，6号是第一天上班，今天安排了15名工人首先对前期工程进行整理，随后安排钢筋工进入工地。

开发商工作人员表示，根据目前的进度，预计会在年底完成交付。

3月19日，武汉市住房保障和房屋管理局公布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》的征求意见稿，拟在加强新建商品房售前监管，规范新建商品房销售信息公示、规范新建商品房代理销售行为、强化新建商品房销售监管和规范新建商品房交付履约行为等方面全程监管商品房销售。

来源：湖北经视《直播深一度》