小产权房不能分期吗「小产权能办分期吗」
我们都知道小产权是不能分期付款的,必须一次性的付完所有的房款,这是由于小产权不是正规的商品房,没有房产证(不动产证)的,无法抵押给银行贷款,那究竟如何实现分期付款购买小产权房呢?
小产权房
由于小产权房的本质,不能办理房产抵押贷款,那么并不是不能贷款,我们可以通过其他的方式,办理贷款,各个银行都有很多贷款业务,只要你满足了一定的条件,都是可以贷款的,像公积金贷款,社保贷款,工资贷等等,这些都是可以实现的。一般个人负债不是很高的话,一个银行一般会有30W贷款额度。
本人就以自身的经历给大家介绍下,如何利用这30w实现无限分期付款。
分期付款
本人16年购买的一套45W的小产权,自己付了15W,通过某个银行贷款了30W,做的先息后本贷款,利息5里,也就是每个月30W本金,需要支付利息1500元/月,等一年到期之后,需要把本金30W还给银行。我的还款计划如下:
还款计划
我是2016.07月办理的30W的银行贷款,贷款30W,从2016.08月开始,每个月还款1500元的利息,到了2017.07月一年到期了,这时候我需要把30W的本金还给银行,你可以从其他渠道临时借用30W,只需要借用1天即可。 你把30W还给银行后,此时你与银行的借款两清了,第二天你可以再从银行把30W贷款出来,然后把你临时借用的30W还掉,这样你又开始了一年前的先息后本。如此循环下去,即可把贷款的期限无限延长。
不知道大家明白了我的意思没有,也就是2016年我用15W买了一套房子, 每个月给银行1500月利息即可,现在我还欠着银行的30W贷款,这套房子是我用15W三年前买下的,但是目前房子已经升值到了70W左右了,进我可以付完30W买下房子,退我可以70W出售,还完银行的30W,我还剩下40W,不退不进,我可以每月1500元的房租,住这房子,拥有着房子的所有权,这就是资本运作。
如果更早的明白其中的道理,可以在13-14年的时候,不需要花费1分钱,借款银行30W买个大房子(当时深圳小产权均价4000左右),先息后本。每月还款1500元,一直住到现在,只是把你的每个月的房租,转换成了利息还给银行。如今你可以用6年前的价格30W买下你现在无法承受的房子。