小产权房不能分期吗「小产权能办分期吗」

我们都知道小产权是不能分期付款的，必须一次性的付完所有的房款，这是由于小产权不是正规的商品房，没有房产证（不动产证）的，无法抵押给银行贷款，那究竟如何实现分期付款购买小产权房呢？

小产权房

由于小产权房的本质，不能办理房产抵押贷款，那么并不是不能贷款，我们可以通过其他的方式，办理贷款，各个银行都有很多贷款业务，只要你满足了一定的条件，都是可以贷款的，像公积金贷款，社保贷款，工资贷等等，这些都是可以实现的。一般个人负债不是很高的话，一个银行一般会有30W贷款额度。

本人就以自身的经历给大家介绍下，如何利用这30w实现无限分期付款。

分期付款

本人16年购买的一套45W的小产权，自己付了15W，通过某个银行贷款了30W，做的先息后本贷款，利息5里，也就是每个月30W本金，需要支付利息1500元/月，等一年到期之后，需要把本金30W还给银行。我的还款计划如下：

还款计划

我是2016.07月办理的30W的银行贷款，贷款30W，从2016.08月开始，每个月还款1500元的利息，到了2017.07月一年到期了，这时候我需要把30W的本金还给银行，你可以从其他渠道临时借用30W，只需要借用1天即可。 你把30W还给银行后，此时你与银行的借款两清了，第二天你可以再从银行把30W贷款出来，然后把你临时借用的30W还掉，这样你又开始了一年前的先息后本。如此循环下去，即可把贷款的期限无限延长。

不知道大家明白了我的意思没有，也就是2016年我用15W买了一套房子， 每个月给银行1500月利息即可，现在我还欠着银行的30W贷款，这套房子是我用15W三年前买下的，但是目前房子已经升值到了70W左右了，进我可以付完30W买下房子，退我可以70W出售，还完银行的30W，我还剩下40W，不退不进，我可以每月1500元的房租，住这房子，拥有着房子的所有权，这就是资本运作。

如果更早的明白其中的道理，可以在13-14年的时候，不需要花费1分钱，借款银行30W买个大房子（当时深圳小产权均价4000左右），先息后本。每月还款1500元，一直住到现在，只是把你的每个月的房租，转换成了利息还给银行。如今你可以用6年前的价格30W买下你现在无法承受的房子。