房产小灵通「天天找房」

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

@木棉：最近有一些中介打电话来，不是问是否买房而是问是否卖房，是因为买房子的人多起来了吗？

@房产灵灵灵：中介是感知市场冷热最敏感的人群之一，由于近期二手房市场的活跃度有所上升，尤其是靠近学校附近的楼盘又被重点关注起来。成交方面也有反映，截至5月23日，本月二手房网签销售已经突破800套，超过4月整个月的735套，市场热度有所回暖。

@温暖：以前知道公积金贷款额度与自己账户的余额有关系，首套首次住房公积金贷款最高额度上浮后，贷款额度计算倍数也发生变化了吗？

灵灵灵：没有变化，贷款额度计算倍数还是10倍。也就是说，如果缴存职工申请住房公积金贷款40万元，其个人住房公积金账户存储余额不得低于4万元，且在住房公积金贷款未结清前不得提取。

@空领：家庭名下已经有三套房，但是老人要过来同住，想再买一套，请问可以贷款再买一套吗？

灵灵灵：目前嘉兴的房贷政策不提供家庭三套及以上住房的购买活动。

@雨：房子的公共维修基金在什么时候可以使用？

@房产灵灵灵：公共维修基金又称为商品房的“养老金”。房屋和小区公共设施建成后将面临老化及其他质量问题，这笔钱是业主们为保证房屋“病有所医”而提前储备的。

在这笔资金使用前，要经过决策程序，有参与表决业主人数与同意业主人数的要求，另外紧急情况下业主大会或者业主委员会也可依法申请。这些在《民法典》中都有明确的规定。

@阿楠：委托按月提取公积金偿还公积金贷款，需要满足哪些条件？需要准备哪些资料？

灵灵灵：申请条件有三个，包括本市行政区域内正常缴存公积金、本市行政区域内有住房公积金贷款以及无逾期贷款，值得一提的是申请贷款时要求留存的金额在贷款未还清期间不能提取，同时每月提取金额不超过当月缴存额且不超过当月还款额。需要提供申请人身份证明、结婚证等原件，具体可咨询12345统一政务服务热线。

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