房贷利率可以和银行谈吗 有哪些建议 「房贷利率比银行贷款利率高还是低」

通常情况下，银行房贷利率一般是不能谈判，银行利率的上浮范围是相对比较固定的，当然利率是死的，人是活的，想要获得更低利率总有些办法。

银行房贷利率一般都有一个浮动空间

目前银行的基准利率5年期以上是4.9%，但在实际执行过程中不同的银行会有一定的浮动空间，有的银行会上浮，有的银行会下浮，浮动空间在5%~30%不等。甚至同一个银行在不同的城市利率也有较大的差别。

可以看出目前大部分银行在首套房的利率都是在基准利率的基础上上浮15%，对应的利率就是5.635%，正常情况下大家去申请房贷，银行一般都是会按照这个利率去执行，特别是在银行资金比较紧张的时候，银行一般都是不会跟大家谈判利率的。

但既然不同的银行房贷利率不一样，甚至同一个银行在不同的城市利率都有较大差别，说明银行房贷利率还是有较大的操作空间，并不是固定不变的。

如何跟银行谈判房贷利率？

想要跟银行谈办房贷利率，那你就得让银行吃到甜头，而目前对于银行来说，最重要的就是存款跟理财，所以想要获得较低的房贷利率，第1个就是在银行存一笔存款，最低要存多少钱才能获得银行较低利率，那就看跟银行的谈判能力了，不过基本上银行都会要求你至少存款10万块钱一年及以上才会获得较低的利率。

第2个就是购买银行理财产品，目前银行理财产品的任务也比较重，所以你能在银行购买一笔大额的理财产品，说不定银行也会愿意给你申请降低房贷利率。

所以得出结论，买房做贷款，要想利率低，直接问银行有什么条件，如果明码标价最好，如果不能，那就把自己的材料准备齐全，房贷能够便宜5%对于所有的人来说，要是贷款30年，可能就是几十万利息的上下，所以银行能够提供各种购买服务，买一个又何妨呢。