成都老小区未来的发展「龙泉驿最新疫情最新消息」

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提问：成叔，你好，我们家现在就是属于老破大的房子，在金牛区，目前规划是不会拆迁，近期小区还说要安装电梯，我们家现在就是考虑是留下来继续住呢还是卖掉买新房？

成叔：你好，中优背景下，成都很多地方的老破小大概率不会拆迁，而是使用美化、加装电梯、三供一业的老翻新措施，下面就来看看看金牛区：金牛区建设早，人口密集，房屋老旧的现象严重，这里有几个可以拆迁的点，首先是白果林，这里也是金牛区的核心板块，大部分房龄都在30年左右，如果只是做美化，那么未来相当长的一段时间内，这个区域还是比较破旧的；其次是北一环路段，这个区域很大，老破小房量多，部分房龄甚至在50年以上，过于老旧美化工作难以开展；然后是成华区的八里庄，这里属于曾经很多国营单位的宿舍楼，人员复杂，基础设施差；接着是双林路片区，这里的房子房龄大部分也是30年左右，部分区域的房子已经在进行美化，无法整体拆迁，不过这里文创建设比较好；接下来是东光小区，这里的餐饮比较出名，但是房屋老旧，交通和区位配套都不够完善；西边的双楠、玉林两个区域相对来说居住环境要好一些，楼龄也比较新。这些可以拆迁的房子都有一个共同点，人口密集并且有烟火味，可以说这些地方是最地道、最传统、也是最具有童年回忆的区域，但是由于时间太长，居住环境的整体改造也是必然的，建议有购房资金的话可以早点换新房。

提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？

成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐。

提问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，自己有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比较充足，打算投资一套房产，请问投资买房一定要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子可以选吗？

成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是繁华地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的地方。如果是刚刚开始投资房产，并且手上的资本也不多的话，还是去买市中心比较稳妥，毕竟是核心地段，好处还是比较多的，区位配套齐全，交通发达，基础设施也完善，人流量大，居住体验好，对于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部分的上涨行情中，市中心都处于领涨地位，只是这里不会涨的很快。

提问：你好，投资的话，是买新房还还是二手房好呢？

成叔：你好，投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。 其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以较小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子