房子评估价和网签价「成交价与过户指导价」

对于很多第一次置业的小白而言，买房子时经常会听到成交价、网签价、评估价、过户指导价这些名词，感觉都懵圈了，那这些价格分别代表什么呢？

1、成交价

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格。买卖双方确定达成协议后会签署合同，后期买家需要向业主支付合同上约定的费用。

2、过户指导价

税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易的最低税费。房屋过户时，不能低于这个过户指导价，过户指导价可以上地税局网站查询。

3、网签价

二手房过户之前都需要到规土委进行网签，也就是在规土委的网站上进行公示和签合同，网签价也就是在规土委系统里体现的成交价格，这个价格必须高于规土委规定的最低过户指导价。

网签价决定着到地税局缴税的费用。

4、银行评估价

评估价是指专业的评估机构结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，一般略低于成交价。

评估价决定着贷款的额度。

成交价为300万的房子，如果评估价为200万，如买方满足首付3成的条件，意味着可从银行贷款140万。