怎么换房比较好操作「换房住」

首次购房的人群基本选择刚需紧凑户型房源，但随着时间的推移，生活水平提升、居住人口增加。当初购买刚需房的人群便开始考虑换一套更舒适更满足需求的房源。此时就产生了一批置换购房者。对于已有一套房，资金不那么充足的置换人群而言，换房之前应做好整体的规划，本期收集整理了换房经验总结，为置换之路助一臂之力。

备注：根据长沙限售政策规定，拿证满四年方能出售，首套拿证满四年方能购置二套住宅。

一、换房之前应做事项

1、明确换房需求和目的。

换房之前首先要弄清楚换房的目的，因为换房的目的直接决定要买的房子的地理位置，房子的大小等因素，也决定未来的居住环境。

换房目的主要包括：上学方便、工作需求、养老需求、改善居住条件需求等。不同需求，决定未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求，可以缩小选房范围，能更精准找到适合自己的房子，节省时间和精力。

2、了解旧房及置换房源的市场价格

了解旧房价格和预买小区价格非常重要，价格决定了购房预算和购买方式。了解房子价格的途径很多，可以通过实地考察、咨询中介公司、网上查询等方式。

3、评估自身资金状况

对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。

二、其他重要注意事项

1、名下房子有贷款未结清时，建议先结清贷款。

名下住房已有贷款，若采用先卖后买的方式，必须先将贷款结清。即使是采用先买后卖的方式，名下有贷款，若再买房需要商业贷款，则会按照二套房来算贷款额度和利率，还是不划算，因此最好先将贷款结清。

2、采用先买后卖的方式，需要有二套房的购房资质

先买后卖，在签订购房合同时，会先进行资质审核，若没有二套房的购房资质，则无法进行下去，所以采用先买后卖的方式，需要有二套房的购房资格。

3、找一家靠谱的中介公司帮忙，最好是卖房和买房在同一个中介公司进行

换房涉及到卖房和买房，找一家专业靠谱的中介公司来从中周旋，会让自己省心不少。在同一家中介公司选择卖房和买房，方便其了解自身情况，帮助短时间内实现换房的愿望。

4、尽量选择比较容易沟通的卖家和买家

在先卖后买时，若是比较容易沟通的卖家，可协商宽裕一两个月时间交房，这样方便自己找房。在先买后卖时，遇到比较好的买家，可协商多给出一些支付房款的时间，方便自己出售旧房。

换房是一个大工程，需要投入充分的时间和精力，建议有置换需求的购房者一定做好详细的计划。小编能提供的除了经验之外，还推荐买房app——贝壳找房。