房贷70万30年利息「房贷利率最新消息2022年」

你买房了吗？可能很多人都希望自己已经买房了，但事实是在如今这个社会，想要买一套属于自己的房子，这对于很多人来说都只能是一个“愿望”，也许在未来能实现，但现在只能想想而已。 其实这也算是很正常的一件事情，要知道现在大部分人的收入水平也就是在3000元到5000元之间，但国内大部分城市的房价都已经步入“万元阶段”，有的城市更是达到了5万元一平方以上，试问，买不起房不是很正常吗？退一步说，即使是按揭购房想要凑足首付款都不是一件容易的事情。

正常来说，几乎所有的人买房都是按揭购房，毕竟我国首套房按揭付款比例只需要30%，也正是因为如此，才能让很多人买得上房，否则现在不知道有多少人都还是在租房居住，更别提什么落户了，但按揭购房是有好处，但我们也不得不面对一个问题，那就是向银行贷款买房是需要支付给银行一大笔利息的，那如果能降低利息支出，你愿意吗？想必没有人会不愿意吧，毕竟钱可没有那么好赚！那如果为了买房向银行贷款了73万的贷款，分30年还清，那需要偿还给银行多少利息呢？

想要知道利息有多少，那我们就要清楚房贷利率是多少，而如果是在以前的时候，贷款利率都是固定的，但从2020年3月份起，我国推行了LPR，绝大多数人都将固定房贷利率转为LPR的浮动房贷利率了，所以想要知道房贷73万，30年需要向银行支付多少利息，那我们只能以固定房贷利率来计算，毕竟未来LPR的走势谁也不知道。还有一点则是还款方式，要知道不同的还款方式所造成的利息差也会很大。

据相关信息显示，2021年1月份全国首套房平均房贷利率为5.22%，如果我们就以该房贷利率为例的话，那房贷73万，30年还清，如果采用的还款方式为等额本金的话，那需要支付的利息为573177.75元，首月还贷金额为5203.28元，以后逐月递减8.82元；如果采用的还款方式为等额本息的话，那30年需要支付给银行的利息为716312元，每月偿还的贷款金额为4017.53元，可以说这个利息已经快接近贷款本金了。

从上述的计算结果中我们可以发现，等额本金的还款方式下需要偿还的利息要少很多，所以如果在能支付每月贷款金额的情况下，那最好是可以选择等额本金这种还款方式，而如果实在经济能力有限的话，那也只能选择等额本息了，那除了选择还款方式以外，还有其他的方式可以起到降低利息的作用吗？办法肯定是有的，据银行员工所述：有人还傻傻地给银行送钱！可见这些减少利息支出的办法知道的人并不多，下面一起来了解一下。

众所周知，贷款期限越长，那所需要偿还的利息也就越高，所以如果缩短了还贷期限的话，那就可以节省一大笔利息，比如说将还贷期限缩短至25年、20年，甚至是10年。还是以房贷金额73万为例，房贷利率5.22%，还款方式以等额本息为例，那25年的还贷期限的话，利息支出为578479.28元，每月房贷金额为4361.6元；如果还贷期限为20年，那利息为447640.71元，每月房贷金额为4906.84元；如果还贷期限为10年，那利息则可以降低至208582.45元，但每月的房贷金额也会上涨至7821.52元。

从上面的计算结果我们就可以看出，还贷期限越短，所需要支付的利息就越少，但相应的每月的还贷压力就会越大，所以如果想要以缩短还贷期限这种方式来起到降低利息支出的话，那就需要在收入和每月还贷金额上选择一个合适的“点”，但一定是要在自己能承受的范围之内。

也许很多人都不知道双周供，但双周供在小编看来却是适用于所有按揭购房的人，而且还无需多付出。所谓的双周供指的是每两周还贷一次，还贷金额则为以前的一半，举个例子：比如以前每月的还贷金额为4000元，那采用双周供以后，则变成每两周还2000元，算起来还是一个月还4000元。虽然说从字面上来看，似乎这并没有什么区别，都是一个月还4000元，但不得不说这种方式可以减少本金产出利息的时间，要知道提前半个月还2000元，那这2000元就产生不了利息，所以才能起到降低利息的作用。

LPR从2020年3月份开始推行以来，可以说在以前的固定房贷利率面前还是有很大的优势的，相信有很多贷款人也是切身感受到了，虽然说减少的利息支出每个月都不多，但经不住长年累月啊，算起来的话这笔钱也并不算少了。

买房难，贷款买房后每月还贷更难，要知道很多人买房的首付款都是由父母给予的，但每月的贷款却是要自己还的，这就造成了很多人为了还贷节衣缩食，生活水平大不如前，如果上述的几种还贷方式能让你起到降低利息支出的话，不妨可以去银行咨询一下，虽然不会太多，但能少一点是一点，你觉得呢？