徐州市小公寓「居住公寓的利弊」

一、公寓的优势

1、不限购不限贷

目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。

2、总价低

公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质一般是商办用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、生活便利

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者靠近商业中心，甚至有些公寓本身就处于商业综合体内。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利。

二、公寓的劣势

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商办性质，土地使用年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短一些。

2、高税费转手交易难

公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商办性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！

目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率普遍更高)。

4、居住成本高

公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。

5、无法落户

刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。