摇号前验资还是摇号后验资「摇号需要验资吗」

曾几何时，买房也不过是普通的商品交易，往往购房者拥有更多的选择，开发商能够把房卖出去，能够快速回笼资金，减少银行的利息，已经是一件非常值得庆幸的事情。当然，这是楼市低迷的时期，不知何时，出现了反转。楼市盼来了春天，朋友圈到处都是中介连夜抢房的场景，新闻的头版，天天都是“日光”盘。处处都是人爆满。

“日光”盘，房子真的有这么畅销吗？我们无从考究，也无法考究，我们不排除其中夹杂着开发商与房产中介的夸大夸张的虚假宣传，但是我们也需要持有一份怀疑的态度。但是有一点必须承认，在某些时间段，房子确实很抢手。特别是像北上广深这种人才济济的超一线城市，价格合适的刚需盘，确实不缺少购买力。

交易的双方都是平等的，你愿意买，我愿意卖，一旦这种平等被打破以后，交易就不再平等了。买房的人多了，房子供应量少了，开发商就乐了，三五个人，甚至更多的人抢一套房，开发商的花样就多了。强制2000元/平方 的精装修，封窗费 5万/套，提前锁定房源 20000元等等。

从前求着你买房的开发商，摇身一变成了你大爷，不给点好处费还买不到房子。以前的科技还没有这么发达，都是开盘的前一天，半夜开始在售楼处就开始排队，甚至全家一起上阵，轮流守候，只为了第二天开盘的时候，早点冲进去，选到心仪的房子。

中国式关系，这是一门学问，在各行各业都一样适用。到了抢房的关键时刻，有内部关系的人，就是更容易拿到“房票”。这个人山人海的抢房大战真的如此激烈吗？可能需要亲身经历过的人，才能回答了，至少我现在回答不了。

所有的不平等，都来源于有限的资源，无法满足过多人的需求。当需求大于供应时，资源就显得更加紧缺。那么就需要制定一套规则，并且是大家都认同的规则，用来决定谁更有资格获取有限的资源，同时用来告诉并安抚其他人，在这套规则机制下，我原本就没有资格。

在我们的祖先，也会遇到这样的资源分配问题，聪明的华夏人，很早就有了抓阄的先例，这种全凭运气的抓阄，在文明与科技不够发达的古代，更容易得到大家的接受，经过几千年的文明传承，抓阄延续到了现在，只不过形式上有了改变。每个人分配一个唯一的标识码，电脑通过数据库随机选择，如果电脑选择到的标识码与你的吻合，那么你就中签了，这个过程就叫做摇号。现在摇号已经渗透到各行各业，股票新股发行，限号城市车牌摇号等等。

回到正题，一个新的楼盘，如果只有400套房子，但是有1200人想要购买，那么就是三个人，只有一个人能够买到房子，摇号的中签率只有33%，这个还是理论上的中签率，如果有人，通过内部关系提前锁定了房源，那么中签率将会更低。这种走内部关系的方式，锁定房源的好处费，无形的也给开发商带来了灰色的收入，这些钱往往都是私下转账，甚至有些还只收现金，不开发票。

1200人购买400套房子，如何从这1200人中，过滤出精准的购买人群呢？那么就需要另外一套规则。验资出现了，也就是你需要证明你有能力财力购买，比如500w的房子，需要验资150w（30%首付），这150w可以是现金，存款，股票基金等价值的资产。当你按照指定的流程，完成了验资，才能获得一个购房资格，可能这1200的候选人，就只剩下不到800人了。但是即使中签率提高到了50%，还是有一半的人无法买到房子。

又是验资，又是摇号，现在买一个心仪的房子也变成了一件比较复杂的事情，但这仅仅限于在房子紧俏的城市，对于三四线城市，买房还是相对于容易的。现在主要的产业链以及就业机会都还是集中在北上广深等一些城市，大量的人口的涌入，海外留学人员的回归，有限的土地供应，这种现状得不到改善，房价很难会跌，能不涨已是万幸。

房子是用来住的，但是过去的20年里，事实证明，房子是最好的投资，大多数人都认可，房子是可以炒的。大量的刚需，加上投资炒房客，导致在过去的三年，不仅北上广深，包括武汉，合肥，成都，东莞，惠州，中山的房价都翻了一番。在房源紧张，房市高涨的过去三年，也给予了开发商涨价，捂盘，强制装修，封窗费，好处费，验证，摇号的资本。

未来的房地产走势不明确，但是如上所述，如果一个城市，大量的人口的涌入，有限的土地供应，这种现状得不到改善，房价不会跌，但是我还是期望未来，房价能够回归理性。中国的教育，医疗能够与国际接轨，房子褪去“学区房”，“落户”的色彩，真真体现，房子是用来住的理念。