按揭中的商铺 必须还清银行欠款 才可以交易嘛「房贷必须还清信用卡吗」

按揭购买的商铺，什么时候可以买卖，其实任何时候都可以买卖，但前提是把商铺在银行欠的钱，全部都结清之后才可以交易，你在银行有按揭的这个情况一定要告诉买家，不要隐瞒，你可以采取收取对方定金的方式，首付的方式，把你在银行欠的款项全部还清，之后到不动产中心进行解压，完成所有手续之后才可以再次进行交易，明白了吧？

言下之意就是抵押的商铺，不可以交易，抵押的商铺一般买卖的时候，应该就是作为二手商铺来买卖，都要进行一次评估，新的买家，按照评估价格的50%进行支付首付，可以做再次按揭，因为目前多数银行都不支持做转按揭，只能还清之前所有贷款之后，新的买家去申请自己的按揭，这就要求先把银行的按揭还清楚，走完所有解押手续，之后再走完所有交易手续，放款给卖家，之后进行交房之类的，完成所有交易。

如果买家一次性付款，这是最佳方案，你拿给我的款项之后可以把所有的银行欠款还清，之后直接去走交易手续就行了，就没有那么麻烦，因为抵押过程的商铺交易时间之长，会有很多变数，例如买家中途不想购买了，拉的时间太长，并不太好，解压可能需要一周左右，对方审批按揭又需要一个月左右，少则也需要半个月，之后走过户手续，过户之后又进行放款交房等等，所有的手续走完怎么也得需要两三个月以上的时间，时间拖得越长，对于购买双方的激情，消磨的也越严重，消极情绪越多，不利于促进交易的成功性，应该速战速决。

还有一种办法就是，卖家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出点利息，做一个借款，把房子从银行解压出来，之后走交易手续，交易完成之后收到钱了，把过桥资金给人家还上就行了，这样做的方式，买家没有太多的不安全感，更有利于促进快速成交，前提是一定要先找到买家，先收到买家的定金之后，在进行交易，做到万无一失。

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