买房首付之前需要注意事项「多地降低首付门槛」

今年，楼市利好政策不断，从放松限购限贷，到降低首付门槛、下调房贷利率，甚至还提高了公积金的贷款额度，有的城市还发放买房补贴！种种利好政策下，不少想买房的朋友都心痒难耐，想要趁此机会赶紧贷款购房。

但是，要提醒大家，尤其是对于第一次购房的朋友来说，买房缴纳首付前，务必确认好5个关键事项，避免首付钱打了水漂。

第一，确认自己是否具备购房条件

曾经，为了遏制炒房行为，各地都层层加码了限购政策，只有满足条件的买房人才能获取购房资格，如今，虽然不少城市都相继降低了门槛，但仍有不少限制在，譬如要求户口或缴纳社保满多少年等。

这里，建议大家在签署任何合同、缴纳任何一笔钱之前，务必找到本地最新的购房资格文件，确认自己满足购房的要求，在进行下一步操作。

需要提醒的是，千万不要为了购房资格，伪造相关证明，譬如伪造个税缴纳证明、社保缴费证明、假离婚等，一旦被发现，不仅房子没了，连首付款都难以追回。

第二，查验五证

交完首付，就意味着这套房子彻底被你定了下来，后续没有办法轻易退换了，所以在此之前，务必确认好楼盘没有问题，尤其是最关键的楼盘五证，一定要记得查验，这是保证房屋质量以及合法销售的必备前提，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可。

这里就要建议善用网络软件，譬如在安居客上，就有这样的“楼盘时刻”，从拿证到认筹等，全部清清楚楚地标明，也帮助规避了五证的风险。

第三，关注期房风险

从去年开始，关于房屋烂尾、延期交房等问题就一直备受关注。如果你也打算购买期房，那么一开始就要做好准备。

期房与二手房、新房现房等都有所不同，付款后还不能看到成型的房屋，房屋还处于在建状态，如果想要入住，至少还要经历收房、装修等历程，没有隔一两年是没有办法做到的，所以，其中的不确定性也比较高。

大家最害怕的就是开发商资金链断裂、房屋烂尾的问题，建议大家优选现房，如果实在有心仪的新房，那么一定要对开发商的发展情况做好调查。

第四，仔细确认合同的内容

无论前期沟通达成了怎样的意向，合同中的内容，才有“一锤定音”的效果。合同中明确规定了交易双方应该承担的责任和义务，所以在签合同时，务必逐字逐句看完，哪怕合同有一大叠，也不能马虎处理，否则一字之差就很可能造成严重后果。

另外，此前销售人员口头承诺的内容，也要在合同中找到具体对应的条款，尤其是违约责任的规定，要看仔细，避免后续影响自身的权益。

第五，确保贷款可获批

最后要说的是，现在购房，大多数朋友都需要贷款，但是贷款并不是所有人、所有房子都能申请的，大家一定要提前做好功课。

譬如有的朋友信用卡、网贷等存在逾期还款的情况，或是没有稳定的收入来源，那么银行可能是不会批的；另外，有的二手房房龄过长，有的银行也是不会发放贷款的，大家需要提前做好准备。