工抵房可以买吗买要注意什么「工抵房网签时注意事项」
很多人在购房置业的过程中，或多或少都接触到工抵房的信息，很多人对工抵房不是很了解，都会有很多疑问，工抵房能不能买，买工抵房要注意什么事项，通过这篇文章，把我多年销售工抵房的心得分享给大家，相信大家会有一个全新的认识。
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1、什么是工抵房？
工抵房，顾名思义是以房子抵扣工程款项，是房地产开发商除现金、商票等之外，最常用的支付工程款项的方式。
2、工抵房的来由？
在房地产开发过程中，开发商和承建商是最重要的参与者，是房地产开发成功与否的决定性力量，在开发的过程中，开发商和承建商有大量资金来往，承建商又和下游的材料供应商又有大量的资金来往，所以形成开发商→承建商→供应商的资金链条，这个链条的顺畅与否，取决于开发商的资金充裕程度，如果开发商的资金紧张，无法支付相关款项时，以房子做为抵扣工程款项是开发商最常见处理方式。
工抵房的出现，说明开发商的资金非常紧张，这充分说明房产销售非常惨淡，资金回笼受阻，导致无法支付工程款项。
还有一种情况就是，整个项目已经销售大部分房源，剩下少部分尾盘，开发商不想再给承建商或供应商支付现金，就会把项目剩余的房子以比较优惠的价格抵扣给承建商或供应商，由他们负责处理，开发商给予配合办理相关手续。
3、不同时期的工抵房有不同的特点
在整个房地产项目开发周期中，有几个重要的时间节点会有不同的工抵房出现，第一个时间节点是在项目预售证出来半年左右，这个时间节点要给土方承包商、桩基施工方等前期施工单位结算，如果开发商资金紧张，以房子做为支付手段是最常见的方式；第二时间节点是项目封顶后的半年时间内，这也是结算的高峰期；第三个结算高峰期就是交房后的三个月，这是整个项目结算最多款项的时间节点，墙体外架施工方、公共装修施工单位、各种电器设施设备供应商，绿化施工单位等等，都要开始向开发商或承建商要款项了，这时候是最多工抵房上市的时间节点；最后是交房结束后，8个月到1年内，是开发商和承建商之间的项目结算，是开发商和承建商算总账的日子，这时候也会有一批工抵房出现在市场上。
4、不同时间节点的工抵房都有那些风险？
在房子封顶前，这种工抵房坚决不能买，因为在没有封顶就开始抵房的项目，资金非常紧张，大概率会烂尾；在封顶后，交房前，如果房源已经销售超过70%的房源，价格合适的可以考虑买；在项目交房后，查证无抵押的情况下可以放心买；在交房后一年左右的，价格低于市场价的可以优先考虑。
5、工抵房可以买，但必须遵循以下原则：
（1）交定金前，一定要问能不能接受银行贷款（不管是全款还是贷款，都要问），能贷款证明房子没有问题，银行能接受的房子才是好房子。
（2）首付款一定要进开发商的公账，由开发商办理银行按揭，银行贷款下来后，由开发商支付给对方
（3）全款购房的，先交少定金，或双方约定到银行开设监管账户，把首付款存入监管账户，在开发商办理备案登记证明过后，再把剩余款项支付给对方。
（4）工抵房往往会低于备案价出售，所以真实成交价会低于合同备案价，中间会产生价差，为了减少风险，应叫房源提供方把价差一起打入开发商账户，用做首付款，减少银行贷款金额。如果房源提供方无力支付价差，也应签订协议，规定好价差的处理方式。
（5）买工抵房一定要找专业可行的渠道，可以避免很多风险。
6、工抵房比售楼部的房源有什么优势？
工抵房和售楼部的房源最明显的优势就是价格，为什么呢？
因为承建商和开发商是平等的，甚至承建商的话语权更有优势，而售楼部大多是外包给代理公司，是开发商的下属公司，在定价上并不具备话语权，只能给价格提建议。而承建商对开发商是知根知底，房子的成本价是多少，利润是多少，都一清二楚，如果开发商把价格抬高，承建商不可能接受；再者，承建商或供应商再拿到房子后，也是要到市场销售变现的，价格太高的话，就会亏本出售，承建商不是傻子。
再者，承建商会为自己争取很多有利条件，比如价格不变，楼层任选；价格不变，配一个车位等等……
7、如何判定是不是真正的工抵房？
（1）正真的工抵房，通常不会在售楼部里面明目张胆的销售，因为这样等同于告诉客户，我缺钱，买我的房子有资金链断裂了风险，工抵房往往只会在一小部分人群中售卖。
（2）工抵房往往是最好的楼层，大概率是20层往上，往往是高楼层居多；因为项目前期销售的房子多数是20层以下的，因为20层以下的房子性价比高，受购房者欢迎，剩下的大多数是高楼层的房源，如果项目已经基本售罄，剩下的基本是顶楼，次顶楼，或者低楼层的房源。
（3）工抵房大概率不会是14楼，18楼这种楼层，因为承建商或供应商拿到房子后很少自己留着，多数会放到市场销售，所以选择热销的房源一定是优先考虑的选项，14楼和18楼显然不是热销楼层。
8、工抵房的价格通常会有多大的优惠幅度？
根据我多年的工抵房销售经验，和售楼部同一套房源，工抵房的价格会优惠10-15%左右，如果是能全款支付，优惠20%以上也是常有的事，不同的城市，不同的楼盘，热销程度不一样，价格也不一样，仅供大家参考！
本文只代表自己的经验，仅供参考，欢迎大家补充交流！（抖音搜索：北海工抵房）