房产抵押需要了解哪些问题「深圳房产解押流程」

QNO1:做抵押贷款找银行还是找中介公司

首先不可否认，贷款中介存在这么多年，肯定有存在的道理，毕竟存在即合理

做这个行业这么多年，遇到客户有自己去银行做贷款的，但是多数都感叹自己跑的心力憔悴，毕竟从刚开始进件申请，就很多资料需要准备

还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难

当然有部分客户自己申请下来的，过程经历很波折，而且做的利率也不是最理想的

其实还是建议找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间

QNO2：做抵押贷款是否需要公司

首先要分清楚抵押贷款是分两种形式：公司抵押经营贷款，抵押消费贷款

第一种：公司抵押经营贷款

这种类型贷款需要公司做为辅助资料，贷款的利率更低（年化3.7%—4%），并且还款方式和年限更为灵活，所以选择这种方式的较多

第二种：抵押消费贷款

看贷款的名称就知道的，贷款的用途是纯消费的，不需要公司做为辅助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），还款方式单一，以等额本息为主（公职人员和有编制的老师等，可以选择消费贷）

QNO3：房子有贷款，是否还可以做抵押贷款

这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押

第一种：不赎楼直接二押：

二押的方案，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构

A：二押给银行：

需要名下有公司，只能接受上一笔贷款需要是按揭贷款，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成

B：二押金融机构

名下有无公司都可以，上一笔是按揭贷款或者做过经营贷都可以，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1比1（额度高）

第二种：赎楼转案再抵押

这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行

因为15年到19年很多人做了贷款，利息在年化（5%—6.8%）利息比较高

现在银行普遍降低了利息，对比息差在2%—3%，1000万一年月供差20万—30万，值得转案再抵押（既降低利息，又拿出多余的资金额度）

QNO4：做抵押贷款需要准备什么资料

基本资料如下：

个人资料：

1：身份证原件

2：户口本原件

3：婚姻证明

（已婚带结婚证，离异带离婚证和离婚协议，单身带粤省事单身证明截图）

4：房产证复印件

5：个人近半年流水

公司资料：

营业执照正副本，公章，财务章，私章

QNO5：整个流程下来大概多久时间

分三种情况：红本抵押贷款，二押抵押贷款，赎楼转案再抵押

第一种：

红本抵押从开始操作到放款，时间15天左右

第二种：

二押抵押贷款，从操作到放款：

A：二押银行，时间15天左右

B：二押金融机构，时间7天左右

第三种：赎楼转案再抵押

从开始操作到放款，时间在35天—45天左右（主要时间在赎楼等待这块）

QNO6：做抵押贷款需要本人到场几次

以选择方案为赎楼转案再抵押为例：

银行面签填写贷款申请资料

赎楼公司填写赎楼申请资料

原抵押银行填写提前还款申请

放款后新抵押银行填写放款申请