卖家不给办理过户该怎么办 「买家不过户如何处理」

答:根据合同法的相关规定，房屋买卖合同签订后，卖方违约的，作为买方可以要求：

1.解除合同，并赔偿损失；

2.也可以要求卖方承担违约责任，并继续履行。

由于二手房交易流程长、涉及主体多、法律关系错综复杂， 在不同的情况下，买方可以选择对自己更有利的方式。

第一，房屋存在抵押时， 建议选择解除合同并要求卖方赔偿损失。因为如果房屋有抵押的情形，买方若要求继续履行合同，法院即使判决继续履行合同，如果卖方不愿意 或没有足够的资金去解除抵押，就很难将交易进行下去。

第二，如果房屋上没有抵押，但买方资金能力有限，需要通过银行办理贷款支付剩余房款的，建议选择解除合同，同时要求卖方赔偿损失。这是因为贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，如果卖方拒绝提供办理银行贷款所需的身份证件及收款账号等材料，买方的贷款申请很难获得批准。在这种情况下，即使法院判决支持了继续履行的请求，因买方贷款不能通过银行审批，因此也无法办理房屋强制过户。

第三，如果房屋上没有抵押，但买方有能力一次性付清尾款或者其贷款已经获得银行批准时，建议选择继续履行合同。这时，法院强制过户不存在障碍，作为买方完全可以依法要求卖方继续履行合同，并要求卖方承担逾期办理过户的违约责任。