卖房中介说先过户再抵押贷款「亲戚把房子过户给我贷款骗局」

无论你是全款买房，还是贷款买房，我的答案都是不靠谱的。在回答这个问题之前，我先整理一个二手房正常的交易流程给大家做参考：

签合同（交定金）→买家申请银行按揭（按揭付款）→卖方结清房贷（卖方有贷款）→卖方办理解押登记→交易过户（交首付）→买家出房产证（交齐房款或办理抵押后银行放款）→办理水电煤过户→收楼（物业过户）

房东有房贷尚未还清就想把房子卖掉，在现实中这是很常见的，就上述的交易流程，买家正常支付首付的时间是交易过户当天，而交易过户的前提必需是卖方已经结清房贷并解除抵押登记，如果买家用购房款先帮房东还清房贷，那么就会增加二手房的交易风险，具体的风险有如下3点：

1、买家把钱转到还款账户以后，卖方私自挪用资金作其他用途了，怎么办？还贷款的钱是打在卖方私人的还款账户之内，这时候如果卖方急用钱，把钱转了出来并且花光，那么房子的贷款还是没有还清，过不了户，最后只能再次协商如何结清房贷的问题，或者直接上法院解决。

2、卖方的债务情况，买家是无法查得很清楚的，如果把房贷结清了以后，卖方还有其他的债务，房子再次被抵押甚至被查封，怎么办？哎！有的人说先查一查卖方的征信不就行了吗？其实也没用，私人借款的那种贷款是不会显示在征信里面的。

3、买家帮忙结清房贷以后，如果房子因为各种原因过不了户，怎么办？比如：房东突然反悔，不想卖了！比如：出现一些天灾人祸，房东突然没了！再比如：有楼市政策变动，交易要取消了。

因此，购房者用钱先给房东还贷，实际上是方便了房东，增加了自己的风险。

那么正确的处理方法应该如何做呢？

首先最好的处理方式当然是房东可以自己结清房贷了，如果房东没有能力结清，那么可以要求房东找第三方垫资公司帮忙结清，但是在结清房贷到过户这期间可能会产生一些利息，买卖双方可以协商如何承担这些费用，如果买家是按揭付款的，有部分银行还可以申请转按揭手续。