中国人如何在澳洲买房「桂林公积金贷款最高可达70万」

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文|澳洲房产大全编辑 司徒曼

澳洲房价越涨越高，特别是在一些首府城市，房价增幅远远超过工资增幅。于是，澳洲的年轻人也和国内的年轻人一样郁闷了，买不起房怎么办？

于是，他们也只能和大多数国内年轻人一样，像父母一辈寻求帮助。不过不是直接拿钱，而是让他们作为申请房贷的担保人。

数据显示，目前首次置业者的房贷申请中，其中有4.9%都会选择让父母等家庭成员作为担保人。而在2015年，这一数据仅为3.9%。

其中，在新南威尔士州和西澳，这一情况占比更多。新州为6.9%，西澳为6%。

昆士兰州的占比为4.8%，南澳为3.7%，维多利亚州为2.4%。

澳洲人曾经引以为豪的住房自有率如今直线下降，先前几乎不识买房愁滋味的中产阶层纷纷直呼买不起。

如果不找父母担保贷款，还有其他什么途径呢？

为此，有人提出“共享产权”的想法帮更多置业者圆梦。简言之，就是找人合买房子，然后一步步赎回房子全部产权。

澳洲成年人住房自有率不足50%！而专家普遍预测悉尼房价近未来将继续上涨。

市场研究机构Demographia今年发布的国际房价负担能力调查报告显示，悉尼是全球房价负担第二重城市，房价中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，仅次于中国香港。

部分中产阶层一下子拿不出那么多买房订金或首付，同时也享受不了政府福利住房政策，成了“夹心层”，直接导致城市住房自有率大幅下降，租房人口随之增加。

买不起房的不光是年轻人，甚至包括部分在外人看来收入尚可的中年人。

墨尔本大学研究显示，澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右，但这个数字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情况更糟糕。

为帮助“夹心层”买房，在政府的支持下，新州公益组织联盟提出“共享产权计划”，帮扶对象是那些年薪7万澳元至10万澳元的首次置业者，例如教师和警察。

按照这个设想，个人或家庭购买第一套住房时，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社区住房部垫付。购房者收入增加后，可购买剩余部分房产，直至收回整个房产所有权。

新州住房协会联合会主管温迪·海赫斯特解释道，购房者可以根据自己出资的房产份额办理抵押贷款，剩余份额的抵押贷款由社区住房部承担。

随着购房者经济能力提升，他们可以接着购买剩余部分房产。如果房价上涨，他们可以将先前购买部分视作投资增值，将这笔投资再抵押出去，以此购买剩余房产。

社区住房部不属于政府机构，由非营利住房协会、政府补贴租房组织和教会持有住 房机构三部分组成，是澳洲住房保障体系的重要组成部分。这个机构主要负责向中低收入阶层提供价格较低廉的租房。

“共享产权计划”不是新州首创。类似做法在英国已实施30多年。

专家介绍，共享产权住房政策在英国实施以来，满足了更多中低收入家庭住房需求，一定程度上削弱房价涨幅高于收入增幅产生的负面效应，同时因为建造这类住房所需政府资金补贴远少于公租房，从而实现更高供给效率。

但这一做法能否在全澳范围顺利开展，有待商榷。

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