新浪财经讯 3月26日,世茂股份发布2019年年报。2019年全年,世茂股份实现营业收入214.5亿元,同比增长3.7%,2018年同期为206.7亿元;实现归母净利润24.3亿元,同比增长1.1%,2018年同期为24亿元;实现扣非后归母净利润18.4亿元,同比下降8.9%.

营收和扣非归母净利背离 签约数据下降

报告期内,世茂股份营收和扣非归母净利背离。营业收入同比增长3.7%,扣非后归母净利润同比下降8.9%。

2017年到2019年,销售毛利率分别为44.91%、44.56%和35.01%,销售净利率分别为19.9%、22.86%和17.91%,处于下降通道,盈利能力下降。

世茂股份表示,报告期内,公司实现签约额 244 亿元,同比 2018 年同期减少 10%,完成 2019 年度计划的 81%;实现签约面积 123 万平方米,同比 2018 年同期减少 11%,完成 2019年度计划的 80%。

投资性房地产公允价值变动增厚利润

报告期内,世茂股份的投资性房地产由2018年的298.48亿增长到472.50亿,增幅达58.3%。主要系新增自持物业(深圳坪山城投、深圳新里程、长沙世茂、泉州新里程)及老项目评估增值。

会计准则规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。世茂股份的投资性房地产主要是商业楼、写字楼等商业地产。投资性房地产如果选用公允价值模式计量,每年的公允价值变动将计入损益,影响利润。

2018年到2019年,世茂股份投资性房地产公允价值变动产生的损益分别为8.99亿元和10.18亿元。

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