楼市重磅!无锡紧急救市政策刷屏,17条措施力挺房企,地产股大涨

来源:数据宝

原创 陈见南

地产股逆市上涨,与近期部分城市放松楼市政策有关,有的城市正制定相关政策,支持房地产行业的发展。

今天上证指数震荡走低,收盘小幅下跌0.71%,创业板指下跌0.99%。行业方面,28个申万一级行业中仅4个飘红,受益于部分城市放松楼市调控政策预期,房地产板块上涨1.36%,领涨两市。

无锡出台十七条救助政策

据报道,2月12日,江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。早在这之前,安微也发布了10条措施扶持政策。

江西房地产协会提出八大方面建议,建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等。安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。如果这些建议被采纳的话,当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

而无锡的救市政策,引发市场广泛关注。

昨晚深夜12点左右,无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策,明确指出是为了“全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展”。

不仅态度明确,且措施非常有力,以下是政策重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见;

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任;

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

可以说,每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。

这绝对硬核政策!切实做到了救助帮扶!

地产股逆市大涨,多只个股市盈率不足5倍

在此利好消息影响下,地产股逆市上涨,指数涨幅达到1.36%,位居行业涨幅榜首位。个股方面,光大嘉宝、大港股份涨停,南山控股、万业企业、中南建设等个股大涨超5%,金科股份、蓝光发展、保利地产等个股涨超2%。

部分房地产股票的估值目前已经处于全A股低位。证券时报·数据宝统计显示,沪深两市A股共有39只地产股最新滚动市盈率低于20倍且今年机构一致预测净利同比正增长。泰禾集团、荣盛发展、华侨城A、首开股份、绿地控股等个股最新滚动市盈率均不足5倍。净利增速方面,中南建设今年一致预测净利增速超过70%居首,蓝光发展、城投控股、阳光城、华发股份、新城控股、迪马股份等个股今年一致预测净利增速超过30%。

券商看好房地产逆周期表现

天风证券认为,疫情影响或超出预期,在一季度宏观经济承压的情况下,后续的货币政策、财政政策或继续发力,对于行业政策放松也未尝不可期待。当前开发板块具备估值优势,短期重点推荐现金充沛、资源型为主的房企,如万科、保利、金地、金科、中南、阳光城及物业龙头碧桂园服务、保利物业等,长期看好宏观政策的逆周期调节力度,关注行业政策的变化,持续关注:1、龙头地产:万科、保利地产、金地、融创中国、招商蛇口;2、成长地产:中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业;3、物业管理:碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等;4、商业持有:大悦城、中国国贸、光大嘉宝等;5、棚改旧改:城投控股、城建发展。

中泰证券考虑到本次疫情对经济带来的负面影响,宏观层面或采取更为积极的财政政策与稳健偏宽松的货币政策作经济复苏的推力,逆周期调节有望对行业基本面起一定的支撑。配置方面,认为杠杆较低,存货合理,管理优秀的头部房企有望走出独立行情。推荐受益于集中度持续提升,在行业下行期存大量整合机遇的行业龙头:万科A、保利地产、融创中国;及致力于降杠杆、提分红、优化内控的成长一线:华夏幸福、旭辉控股集团。

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