众所周知,近年来印度房地产行业的增长缓慢,但2019 - 2020年中期预算中的公告很可能会改变这种情况。政府在最新的预算公告中引入了几项与房地产公司以及个人纳税人有关的税制改革,其中一项主要的改革建议是对第二个自住房屋的名义租金免征所得税。

在我们开始之前,让我们解释一下名义租金的概念。根据“所得税法”,如果一个人拥有2个或更多的房屋,那么1个房屋被视为免税,而另一个房屋可以通过考虑名义租金而被视为应税。名义租金是根据房产的预期租金(ER)和年度总值(GAV)计算的。之前的免税仅适用于一个房屋。名义租金被视为第二套房的收入,因此应纳税。这使得那些想买一套以上房子作为投资的人望而却步,因为这意味着要对第二套房子征收额外的税,从而对市场上的购买情绪产生负面影响。

第二个自住房屋免征名义租金的预算建议对于那些想要购买另一栋房屋的人来说是个好消息,或者是那些在一个城市有房子但在另一个城市工作但在那里有第二个房子的人。新规则意味着人们将完全免于对最多两个自住房屋征税。只有拥有第三套房或更多房屋的情况下才会征收名义租金税,这将自动被视为已经出租。在这种情况下,可以选择任何两个房屋被视为自住,而第三个或更多房屋将根据现行规定征税。

业主可能面临的唯一挑战是“房产财产总收入”下的损失。在更改之后,业主可以抵消住房贷款(仅最多2个房屋的贷款)支付的利息与当年的任何其他收入,最高不超过2万卢比。剩余的损失(如果有的话)将被结转八年,并且可以抵消“房产收入”头部的收入。

然而,这不太可能阻止大多数人投资新房,也不会影响大多数没有任何未偿还贷款的人。政府将两栋自给自足的房屋免税的举措特别有利于印度的中产阶级纳税人,他们拥有两套住房,并且这些年来都不得不纳税。由于工作而留在国外或不同城市的印度人也会在这项新改革中得到解脱。总的来说,此举将主要使纳税人受益并刺激印度的房地产市场,只要它获得批准,然后通过深思熟虑的流程实施。

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