远离高街银行,基金公司和金融公司,不透明的私人贷款市场中的超高净值贷款人正在为陷入困境的开发商,制造商和商人拼命寻找生命线提供棘手的条件。

除了向这些贷款收取20-21%的更高利率外,贷方还要求从借款人的妻子或女儿是联名账户持有人的银行账户进行过期支票。

迫使借款人以某种方式为贷款提供服务并挽救家人免于被传唤到警察局或卷入刑事案件是一种伎俩,这些案件在支票遭到拒付时不可避免地会随之而来。

这些借款人中的大多数都依赖于非银行金融公司(NBFC)的资金,这些公司被迫放弃资产并缩减与银行的账簿。这些借款人现在转向私人贷款人,他们受到更高回报的诱惑,但他们保持谨慎,采取措施确保他们的风险敞口。

“许多贷方希望将贷款金额存入一个单独的账户,一种托管账户,以处理特定目的或项目或借入资金。这是为了避免转移,并尽量减少从一个贷款人借来的资金用于偿还另一个贷款,“高级特许会计师Dilip Lakhani说。

实际上,为了对借款人获得一些额外的杠杆作用,一些贷款人还要求他们执行期票(如hundies),这可以像法庭上具有法律约束力的合同一样被援引。“这种私人贷款有一定的作用。但贷款人和借款人必须小心,不要违反任何法律,并使交易成为可能,“DM Harris&Co。的合伙人Anil Harish表示。

私人贷款市场借出的资金可以从10亿卢比到300亿卢比不等,每三个月支付一次利息。根据一位大型专有股票投资者,他有选择地向发起人提供贷款,利率从15-17%(一年或两年前)上升,但由于涉及风险,贷款人数较少。

没有选择的

情况例如,他说,其中一家非银行公司的发起人已经处于新闻中,自3月以来一直违约向私人贷款人支付利息。

然而,条款的繁重程度取决于市场的条件,流动性仅限于银行体系,而小型NBFC缺乏资金,大型NBFC在压力下寻找利润,共同基金拒绝资助房地产经纪人和未评级或评级不佳的借款人。

利用私人贷款市场的房地产开发商不仅要提供有利于贷方的分配(属性)信件,还要接受其他条款。“作为其中一个条件,贷方放下这些房产(给予分配信件)是第一个被出售的,”Lakhani说。贷款人还敦促开发商同意他们坚持原来的建设时间表,而不是接近州房地产监管局推迟完成期限。

在某些情况下,房产是抵押贷款和印花税是为了满足要求,如果买方支付房产价值的10%或更多,那么协议必须登记。

通过结构性交易(非常规披露),“抵押”上市的股票有利于私人贷款,直到最近才是常见的。然而,现在印度证券交易委员会(Sebi)要求公司的发起人透露所有股票的直接和间接留置权将会困难得多。“如果有benami持有人,例如未被确定为发起人的亲属和同事,代表发起人持有一些股票,那么在某种程度上仍有可能”,一位贷款经纪人说。

据该人士称,人们借款21-22%,希望市场改善,流动性将回流。“借款人勉强接受以安全网为特色的结构性产品,更高的收益率,以及贷款人执行证券的条款。他们没有选择......一个人真的不知道是否会让他们陷入更大的债务陷阱,而不是他们可以从中出来,“他说。

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