高增长、高预收、高分红,成为2019年金科年报的主旋律。3月24日金科发布的2019年报显示,营收同比增长64%、业绩同比增长46%、净利润同比增长58%。

在年报数据的背后则透视出自2017年以来,金科实现了从“稳健式发展”向“跨越式发展”的战略转型。这三年来,金科不仅销售金额由658亿元跨至1860亿元,排名也从30名提升到17名。

2020年,作为金科“高质量发展”起步之年,公司也将力争完成销售目标,迈进2千亿房企阵营。

3月24日,金科发布的2019年报显示,营收同比增长64%,业绩同比增长46%,净利润同比增长58%。高增长、高预收、高分红成为年报的主旋律。

“四位一体”协同战略下的高增长

2019年,金科已呈现高质量增长的特征,表现经营业绩稳健提升、盈利能力持续较高水平。

据年报显示,金科实现营业收入678亿元,同比增长64%,连续9年保持增长。在营收高增长的同时,净利润增长也超过一半以上,增收又增利。2019年实现净利润63.57亿元,同比增长58%,其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46%。

与此同时,2019年金科毛利率提升0.27个百分点至28.84%。根据公司年报显示,公司2019年拟分红,每股分0.45元,现金分红超24亿元,股息率(以3月23日收盘当日股价计算)超6%,公司低估值高分红的特点,也将受到保险、公募等中长期价值投资者的关注。

在很多机构看来,金科营收的高增长超出此前预期。究其原因,除了源于房地产销售项目结转规模的提升外,也在于全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略。

据悉,2018年底,刚刚打破千亿元销售规模的金科就如何围绕地产主业去寻求企业良性的增长,构建企业良性生态闭环系统的问题进行了系统性的思考。

面对市场环境的改变与行业挑战,传统圈地开发模式难以为继,如何调整发展战略以适应外部环境成为企业生存及持续发展的首要问题。

在此大背景下,金科“四位一体”战略应运而生。意味着金科的产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”相关多元化产业。

2019年,金科在夯实主业的同时,积极进行物业管理、新能源等多元化业务的拓展。

除主营业务以外,2019年金科多元化拓展的业务同样表现不俗。其中,金科服务营业收入同比增长超 50%,服务项目近 800 个。 新能源业务实现净利润1.3亿元,同比超200%;实现净利润 1.26亿元,同比增长超 200%。 金科产业实现营业收入约 31 亿元,净利润约 5 亿元。

销售1860亿元,完成年度目标124%

金科的高增长还体现在规模增长强劲。2019年,金科实现销售金额1860亿元,同比增长57%,完成1500亿元年度目标的124%。房地产销售面积1905万平方米,同比增长42%。

2018年,金科股份作为千亿房企新兵,实现签约销售金额1188亿元,当时同比增长81%。销售增速同样强劲。

事实上,自2017年金科实施从“稳健式发展”向“跨越式发展”的战略转型以来,规模的高增速一直持续。2017年实现658亿元的销售业绩,同比大增93%,直到2019年达到1860亿元规模,而排名也从2017年的30名提升到2019年17名。

金科的持续高速增长,与区域深耕战略效果明显不无关系。作为总部所在地的重庆,2019年市场占有率达到11.66%,同比增加2%。

而重庆以外的市场增长势头同样强劲,销售金额同比增长达到82%。比如合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。在重庆、四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模突破100亿元。

据悉,金科2007年开始走出重庆,征战全国。首次进入长三角、四川和湖南。2008年布局北京。

对于金科持续的高增长,华创地产分析人士认为,金科推出多元激励,积极拿地扩张,通过多手段提周转、控杠杆,实现高质量成长,如高销售增速、高权益比、高销债比、高销售/业绩比、高拿地增速、高预收款等高质量指标确保后续结算资源丰富。尤其是低价拿地则确保后续毛利率无忧,目前公司正值业绩释放期。

“高质量发展”起步年,进军2千亿阵营

2020年初,房地产行业受疫情影响明显,销售额短期出现下滑。对此,金科认为,房地产作为中国经济稳定器、压舱石的地位没有改变,超大规模的市场优势和内需潜力没有改变。

对此,金科称,近几年公司采取招拍挂、收并购相结合的土地获取方式,拿地态度积极、力度逆势不减。全年来看,公司有望凭借充裕的土储资源及快周转模式抓住疫情结束后的需求回补期,销售回归稳步增长。

在2020年,金科预计在巩固大本营的同时积极向外拓展,重庆以外区域有望持续发力,土储丰富并拿地积极赋予公司更强的销售弹性,而高计划竣工增速可以保证公司业绩强劲增长。

据悉,2019年金科拿地保持积极态势,拿地金额达到888亿元,新增计容建面3323万平方米,拿地权益占比63.3%。截至2019年末,总可售面积近6700万平方米,相当于2019年销售的3.5倍。同时形成“二三线为主,一四线为辅”的全国化均衡布局。

在丰厚土储的推动下,2020年,金科开始向2000亿阵营冲击,计划新开工3600万平方米、同比增长14%。同时将2020年定义为“高质量发展”起步之年,全面提升经营质效,实现公司持续健康、高质量发展。

川财证券分析人士也认为,2019年金科延续高增势头。逆势拿地力度不减、丰厚土储持续释放、强激励提效降本,未来销量规模再上新台阶可期。

(文章来源:新京报)

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