购房可能是您有史以来最大的一笔购买。那么,您如何确定最终要支付多少钱并避免昂贵的意外呢?通常有两个未知数:1)我每月的付款额是什么?2)我需要预付多少?

尽管有很多在线抵押贷款计算器可以帮助您解决问题,但它们常常无法通过使用估计值和平均值来对您的财务状况产生重大影响。准确了解购房成本的第一步是进行一些研究:www.bizleader.cn

购买价是多少?这是最简单的部分。如果您有接受的报价,那么您已经知道房屋的价格。如果您有房屋,可以使用挂牌价开始进行数字运算,并希望它能在协商中得到解决。每次计算都将基于房屋的购买价格。

确定您的预付定金:通常,抵押贷款人希望获得20%的预付定金,但在某些情况下您可以减少首付。确定您有能力放下多少钱。

研究利率:利率目前处于历史低点,因此现在是成为买方的好时机。但是,您的个人利率取决于抵押贷款人,您的信用评分,贷款类型以及放下的金额。NerdWallet提供了2020年顶级抵押贷款人名单,以让您了解目前的状况。

确定最适合您的贷款类型:有多种类型的房屋贷款。最常见的是固定利率的30年期贷款,但也有可变利率的VA和FHA贷款。当您四处寻找抵押贷款人时,请询问他们提供的贷款类型以及每笔贷款的利率。

索取年度物业税:有些幸运的人甚至在看房时都没有考虑物业税。我来自NC,几年前在那里买了我的第一套公寓。我无法告诉您我的税是多少,但是我知道它们的税率足够低,不会产生太大的变化。现在,我住在纽约,在这里,物业税可使您的每月付款增加一倍(是的,是两倍。这对系统造成了很大的冲击。)因此,税收在某些地方比其他地方更重要。但是,如果您想获得准确的每月付款,请索要财产税。

估算您的房主保险:与税收一样,这可能是一笔很小的费用,也可能是一笔大笔费用,具体取决于您的承运人,房屋和居住地。银行汇率按州给出平均值。

现在您有了正确的信息和输入,可以运行数字了。

1)确定您的每月抵押贷款付款:这是您可以放心使用在线抵押贷款计算器的时候。有几种简单的方法可以帮助您计算每月付款-请记住要更改其财产税,保险和利率假设并使用您的特定输入。

2)您需要预付多少?对于首次购房者而言,关闭成本可能会令人不快。是的,您不仅要为这次购买节省大量储蓄,而且还必须写一张额外的支票来支付费用。结算费用因您的房屋而异,包括开办费,产权保险,检查费,法律服务,预付费用和托管费。通常情况下,购房者将支付其房屋购买价格的大约2%至5%的交易手续费。例如,如果您以30万美元的价格购买房屋,则可能欠6万美元的首付款(20%),外加高达15,000美元的交易费用。SmartAssest拥有完善的计算器,可为您提供一个想法。

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